In het derde kwartaal van 2025 heeft het Kadaster bekendgemaakt dat het aantal woningtransacties in Nederland aanzienlijk is gestegen, met bijna 62.600 registraties, 16% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
Deze stijging is voornamelijk te danken aan investeerders die hun woningen, vooral appartementen, in groot aantal hebben verkocht. Het aantal verkochte appartementen steeg met 24% in vergelijking met het derde kwartaal van 2024, waarmee 35% van alle verkopen in deze periode appartementen waren; in 2020 was dit nog maar 25%.
Appartementen
In de vier grootste steden van Nederland, de G4, lag de focus sterk op appartementen, terwijl in de rest van het land vooral hoek- en tussenwoningen werden verhandeld. Over het algemeen is in alle regio’s sinds begin 2024 een toename van het aantal verkopen waarneembaar, zowel voor appartementen als voor andere woningtypen.
Goedkoper
Desondanks was de gemiddelde prijs van appartementen in het derde kwartaal van 2025 bijna 2% hoger dan een jaar eerder, maar dit lag ver onder de prijsstijging van andere woningtypen, die gemiddeld met ongeveer 8% zijn gestegen. Appartementen waren in dit kwartaal ruim € 85.000 goedkoper dan hoek- of tussenwoningen, terwijl deze prijzen in 2020 nog dicht bij elkaar lagen.
De massale verkoop van goedkopere woningen door investeerders, voornamelijk appartementen, heeft ervoor gezorgd dat de gemiddelde prijs minder snel steeg. Een afname van de verkopen door investeerders zou daarentegen de gemiddelde woningprijs doen stijgen.
Verschil
De gemiddelde woningprijs in Nederland was in het derde kwartaal van 2025 € 487.000. Indien investeerdersverkopen niet worden meegeteld, zou de gemiddelde woningprijs ruim 5% hoger zijn. Het prijsverschil tussen woningen met en zonder investeerdersverkopen is sinds de tweede helft van 2023 toegenomen, nadat woningverhuur minder aantrekkelijk werd. Het prijsverschil is in 2025 het grootst in de G4 met ruim € 35.000, terwijl het verschil in de 40 grootste steden en daarbuiten kleiner is, maar ook daar is een stijging zichtbaar.
In 78 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000, ten opzichte van 56 gemeenten een jaar geleden.
