Het plan om het voormalige V&D-pand in het centrum van Dordrecht om te toveren tot 108 nieuwe appartementen is definitief afgeblazen. De hoge bouwkosten maken het project onhaalbaar, meldt Nieuws Impuls.
ReShape had voor ogen om het monumentale gedeelte aan het Scheffersplein te renoveren en geschikt te maken voor horecagelegenheden, kantoren en winkels. Het achterste gedeelte zou gesloopt worden ten gunste van nieuwe appartementen rondom een groene binnenhof, waarvoor al een bouwvergunning was afgegeven.
Aannemer was te duur
De stijgende bouwprijzen en een tekort aan personeel leidde echter tot vertraging. Onderhandelingen met beleggers, financiers en aannemers zijn zonder resultaat gebleven. Matthijssen van ReShape verklaarde: ‘De prijs van de aannemer lag ver buiten de scope en was voor ons een onoverbrugbaar gat. De grote vraag is: wat nu? We willen niet stilzitten en zullen tegelijkertijd alternatieve scenario’s onderzoeken.’
Terug naar transformatieplan
Een mogelijke optie omvat het hergebruiken van het bestaande pand door middel van verbouwingen tot woningen en winkels, iets wat ReShape aanvankelijk in gedachten had bij de aankoop in 2019. Constructief bleek dit echter niet haalbaar, waardoor sloop en nieuwbouw aantrekkelijk leken. De huidige marktsituatie laat transformatie echter weer als optie overwegen, met winkels op de begane grond en woningen erboven, al wijst Matthijssen erop dat door bouwkundige beperkingen minder woningen gerealiseerd kunnen worden.
Vleermuis
Een complicatie in het sloopproces was de recente ontdekking van een vleermuis in het pand, die tijd nodig heeft om zich elders te vestigen. ‘Dan ben je zo een half jaar verder, dus ook als de cijfers passend waren geweest, was de sloop niet kunnen beginnen,’ voegde hij toe.
ReShape verwacht in de lente duidelijkheid te bieden over de vervolgstappen; verkoop van het pand is momenteel uitgesloten. Het pand, waarin onder andere H&M en Wibra huren, is tegelijk met het V&D-pand aangekocht. De huurinkomsten zorgen ervoor dat er tot nu toe geen verlies is geleden.
In Roermond is er echter wel een beslissing genomen: daar gaat het tien jaar leegstaande V&D-pand tegen de vlakte als het aan de gemeente ligt.
