Na anderhalf jaar samenwerking tussen de gemeente Rotterdam en het woonconcept Hoog Over, ontwikkeld door Hillen & Roosen en DOOR architecten, is een plan voor drie woontorens met elk 100 sociale huurwoningen gepresenteerd, meldt Nieuws Impuls.
Het project begon met een stedenbouwkundig plan en een concept Nota van Uitgangspunten. Voor de bouw is een deadline gesteld van uiterlijk december 2025, opgelegd aan de corporaties Havensteder, Woonbron en Woonstad Rotterdam. Deze termijn is noodzakelijk om in aanmerking te komen voor de Woningbouwimpuls-subsidie die de gemeente bij het Rijk heeft aangevraagd. De corporaties hebben hun krachten gebundeld en hierbij Fakton ingeschakeld, met hun methode van Parallel plannen, die leidde tot de Rotterdamse Methode 2.0.
Tijdens het ontwikkelproces zijn verschillende onderdelen parallel opgestart, wat ervoor zorgde dat aannemer Hillen & Roosen eerder aan tafel kwam. Samen met DOOR architecten ontwikkelde Hillen & Roosen het innovatieve woningconcept Hoog Over, dat hen in staat stelde om conceptueel te bouwen en zo 300 sociale huurwoningen in drie unieke woontorens te realiseren; functioneel identiek van binnen, maar uiteenlopend van buiten.
Beroepen bij RvS
De corporaties hebben voldaan aan de deadline van de Wbi, waardoor het project financieel haalbaar bleef. Echter, de start van de bouw is uitgesteld en vindt nu niet meer in 2025 plaats. Er zijn beroepen ingediend bij de Raad van State door ondernemers die bezwaar maken tegen de plannen, waardoor de voorwaardelijke deadline van de subsidie is opgeschort. Desondanks staan de corporaties klaar om de bouw te beginnen.
Deze aanpak is een toepassing van de Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW), gelanceerd in mei 2025. Rotterdam streeft naar kortere procedures en minder regels voor ontwikkelaars en bouwers. De Rotterdamse Methode 2.0 koppelt RAUW aan de methode van Parallel Plannen van Fakton. Wethouder Zeegers (Bouwen, Wonen en Klimaat) benadrukt: ‘We moeten alles op alles zetten en geen tijd verliezen door zaken achter elkaar te doen die ook parallel kunnen worden gedaan. Hoe sneller we woningen kunnen realiseren, hoe beter. De snelle ontwikkeling die we hier hebben laten zien met de Rotterdamse Methode 2.0 is een goed voorbeeld.’
De ontwikkeling van de drie accenttorens is niet alleen efficiënt verlopen; de kwaliteit is ook gewaarborgd. Saskia Oranje, partner bij DOOR architecten, merkt op: ‘Tijdens de ontwikkeling hebben we zelfs circulaire en duurzame ambities kunnen realiseren.’ Rolof Venema van Hillen & Roosen voegt hieraan toe: ‘Met Hoog Over hebben we samen met Superuse Studios vraag en aanbod van materialen weten samen te brengen in een circulaire aanpak.’
