Rotterdamse erfpachters in de problemen door nieuwe afkoopregeling
Rotterdamse erfpachters zijn in nood door een nieuwe afkoopregeling die hen wordt aangeboden, meldt Nieuws Impuls. Tijdens een recente bewonersbijeenkomst in Ommoord legde VVD-raadslid Diederik van Dommelen uit dat erfpachters met een hoge afkoopprijs geconfronteerd worden; sommige bewoners kregen aanbiedingen tot € 140.000, terwijl deze afkoop in 2011 nog € 19.000 kostte.
Chantal Zeegers (D66), wethouder van klimaat, wonen en bouwen, probeerde met een wijziging van het erfpachtstelsel de pijn te verlichten. De complexiteit van het erfpachtysteem is echter een groot probleem. Volgens Koen de Lange, directeur van het Nederlands instituut voor Erfpacht, begrijpen zelfs gewone huiseigenaren de materie niet. Hij benadrukt dat consumentenbeveiliging tekortschiet, aangezien bij complexe financiële producten doorgaans een uitgebreide toelichting verplicht is, maar niet voor erfpacht.
Rotterdam geeft sinds een kwart eeuw geen nieuwe erfpachtgronden meer uit, maar oude contracten lopen nog door. De canon voor de eerste vijftig jaar is vooruitbetaald en nu worden erfpachters geconfronteerd met een aanbod voor afkoop van de resterende erfpacht. Wie dat weigert, moet elk kwartaal erfpachtcanon gaan betalen.
Geen duidelijke grondwaarde
De onduidelijkheid over de grondwaarde complicaties de situatie verder; er is geen algemeen aanvaarde methodiek voor de berekening. Veel erfpachters beschouwen de taxaties van de gemeente Rotterdam als te hoog, waarbij de kosten voor erfpachters stijgen als hun contracten dichter bij de einddatum komen.
HGW-regeling weer op de agenda
De Vereniging Betaalbare Erfpacht Rotterdam zet zich in om deze kwestie aan te pakken. Het voorstel van wethouder Zeegers biedt een eenmalige korting waarbij bewoners niet meer dan 60% van de getaxeerde grondwaarde betalen. De vereniging stelt echter dat dit nog steeds tientallen duizenden euro’s meer is dan redelijk. Deskundigen ontdekten een onderbenutte afkoopregeling uit de jaren tachtig, de HGW-regeling, die kan leiden tot een gemiddelde afkoopsom die tot 84% lager is. Onduidelijk blijft echter wie er op deze regeling recht heeft. Tijdens de bijeenkomst verzuchtte erfpachter Nathalie Montfoort: “Als dit plan doorgaat, weet ik: Rotterdam heeft 85 jaar na het bombardement nog steeds geen hart.”
Gemeenteraad stemt in met voorstel
De vrees van Montfoort werd bewaarheid toen de gemeenteraad donderdag instemde met het erfpachtvoorstel van Zeegers. Erfpahtters kunnen maximaal 60% van de actuele grondwaarde betalen voor de eerste vijf jaar, daarna wordt dit percentage verhoogd naar maximaal 75% van de grondwaarde.
De volledige oppositie, met uitzondering van Forum voor Democratie, stemde tegen. Er is nu een Rekenkameronderzoek naar het erfpachtbeleid en een raadsonderzoek naar de recente ontwikkelingen. Stichting BOEG, die de erfpachters ondersteunt, overweegt juridische stappen.
Verbeteringen en risico’s
De kritische lokale partij Leefbaar Rotterdam steunde het voorstel, aangezien volgens raadslid Thomas Roskam dit “aantoonbaar beter is dan het oorspronkelijke plan”. De canonrente is gelijkgetrokken met die van andere grote steden. Voor degenen die in financiële moeilijkheden verkeren, is er uitstel van betaling beschikbaar.
Daarnaast wordt de HGW-regeling herzien, met een herstelactie voor eerdere fouten. Echter, het voorstel om de HGW-regeling voor alle erfpachters toegankelijk te maken werd verworpen door de coalitie van Leefbaar Rotterdam, VVD, D66 en Denk.
