Leegstand in de Nederlandse logistieke markt stijgt tot 5,7% door geopolitieke en economische druk
De leegstand in de Nederlandse logistieke vastgoedsector is in het derde kwartaal van 2025 gestegen naar 5,7%, een significante toename ten opzichte van 3% in 2022. Deze ontwikkeling komt voort uit een combinatie van geopolitieke spanningen, stijgende bouwkosten en beleidsmatige obstakels, meldt Nieuws Impuls.
Ondanks een stabiele opname van gemiddeld meer dan 3 mln m² per jaar, is de belangstelling voor nieuwbouw buiten traditionele hotspots zichtbaar afgenomen. Bijna een derde van het leegstaand vastgoed bestaat uit relatief nieuwe gebouwen, waarvan ongeveer 70% zich buiten de gevestigde logistieke hotspots bevindt.
Volgens Savills brengen speculatieve ontwikkelingen buiten deze hotspots meer risico’s met zich mee in de huidige markt. Investeerders worden geadviseerd om beter rekening te houden met de druk op de bedrijfsvoering van logistieke dienstverleners en om huurprijsverhogingen te beperken. Desondanks verwachten de analisten van Savills een structurele vraag naar logistiek vastgoed, aangedreven door bevolkingsgroei, keten-herkalibratie en groei in sectoren zoals defensie. Zij menen dat deze groei vooral zal plaatsvinden in logistieke kerngebieden, waar strategische ligging bijdraagt aan waardecreatie binnen de toeleveringsketen. Het groeitempo blijft echter sterk afhankelijk van economische en (geo-)politieke ontwikkelingen.
Veerkracht van de markt
“Onze analyses tonen aan dat de Nederlandse logistieke markt onder druk staat, maar ook opmerkelijke veerkracht vertoont. Ondanks de toenemende leegstand blijft de opname vrijwel in lijn met het langjarig gemiddelde, en we zien zelfs een waardestijging van industrieel vastgoed. Dit benadrukt dat investeerders niet alleen op de korte termijn moeten focussen, maar ook de structurele groeifactoren die de sector blijven ondersteunen in overweging moeten nemen,” aldus Wouter van ’t Grunewold, market intelligence analist bij Savills in Nederland.
Niek Poppelaars, hoofd van Logistics & Industrial bij Savills, voegt daaraan toe: “De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich duidelijk in een fase van heroriëntatie. Gebruikers worden kritischer in hun locatie- en huisvestingskeuzes, en duurzame gebouwen op strategische toplocaties genieten de voorkeur. Hier liggen de grootste kansen voor beleggers. Tegelijkertijd is voorzichtigheid geboden bij speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots, aangezien daar de leegstand aanzienlijk toeneemt.”
