Meer dan de helft van de bedrijven in Nederland, specifiek 50,3%, ondervindt problemen met netcongestie bij het terugleveren van energie. Bijna 46,4% van deze bedrijven kampt zelfs met beide vormen van congestie. Dit beperkt de mogelijkheden van bedrijven om uit te breiden of te elektrificeren, wat niet alleen de energietransitie vertraagt, maar ook de concurrentiekracht van Nederland als industriële en logistieke toplocatie in gevaar brengt, meldt Nieuws Impuls.
De logistieke sector, als een van de grootste stroomverbruikers, wordt in het bijzonder hard getroffen door deze congestie. Uit cijfers van Savills blijkt dat het gemiddelde energieverbruik van een logistiek gebouw 192,7 kWh per m² per jaar bedraagt, wat meer dan het dubbele is van dat van kantoren (79,8 kWh). Regio’s zoals Rotterdam, Moerdijk en Schiphol vallen op door hun hoge concentratie van gekoelde opslag en 24/7 supply chain-activiteiten.
Congestie bepalend bij vestigingskeuze
De beschikbaarheid van energie speelt inmiddels een cruciale rol in de keuze voor een locatie, zoals blijkt uit de leegstandscijfers. In gebieden met voldoende netcapaciteit bedraagt de leegstand van logistiek vastgoed slechts 3,7%, terwijl deze in gebieden met congestie oploopt tot 6,9%. Daarnaast, waar bedrijven hun zelf opgewekte energie moeilijk aan het net kunnen terugleveren, ligt de leegstand op 7,1%, in tegenstelling tot 4,4% in gebieden waar teruglevering wel mogelijk is. Dit wijst erop dat in congestiegebieden de kans op langdurige leegstand snel toeneemt.
Energiewet benutten
Savills is van mening dat de vastgoedsector een significante rol kan spelen in deze kwestie. De onlangs aangenomen Energiewet biedt de mogelijkheid om via energiehubs collectief capaciteit te delen. Bovendien kunnen combinaties van zonnepanelen, batterijen en slimme energiecontracten oplossingen bieden. Hoewel investeringen kunnen oplopen tot enkele tonnen per pand, zijn deze volgens Savills cruciaal voor het aantrekkelijk en toekomstbestendig houden van vastgoed. ‘Een betrouwbare energievoorziening wordt net zo belangrijk als locatie, bereikbaarheid en bouwkwaliteit’, zegt Esli Burggraaf, property manager bij Savills Nederland. ‘Wie momenteel geen strategie heeft voor energie-flexibiliteit, loopt het risico op waardeverlies en langere leegstand.’ Daarom moeten energieoplossingen vanaf de ontwerpfase worden meegenomen in de ontwikkeling van logistiek vastgoed. Afwachten op de overheid en netbeheerders is geen optie. Vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en huurders dienen gezamenlijk te investeren in flexibiliteit en lokale opwekking.
