Toename Aankopen door Starters op de Woningmarkt
In de afgelopen vijf jaar is het aantal starters dat een woning koopt aanzienlijk gestegen, waarbij het aandeel koopstarters opliep van 27% in 2020 naar 42% in 2025. Verschillende overheidsmaatregelen hebben hieraan bijgedragen, waardoor starters in toenemende mate woningen van investeerders aankopen, meldt Nieuws Impuls.
Het onderzoek van het Kadaster, uitgevoerd door Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Joost Zuidberg en Matthieu Zuidema, legt ook enkele andere belangrijke trends bloot.
Ten eerste is het aandeel alleen-starters op de woningmarkt gestegen van 11% in 2020 naar 17% in 2025, terwijl het aantal samen-starters van 16% naar 24% is toegenomen. Dit betekent dat zowel alleenstaanden als koppels meer een woning weten te bemachtigen.
Starters kopen over het algemeen goedkopere woningen dan doorstromers. Alleen-starters kiezen voornamelijk voor appartementen, terwijl samen-starters vaker hoek- en tussenwoningen kopen. De kloof in prijzen tussen deze twee groepen is in de afgelopen jaren toegenomen.
Daarnaast is het opmerkelijk dat starters steeds vaker woningen met een goed energielabel A of B verwerven. Dit komt voort uit het toenemende aanbod van duurzame woningen op de markt, hoewel starters in verhouding minder duurzame woningen kopen dan doorstromers.
Een andere belangrijke bevinding is dat het aandeel koopstarters in de vier grootste gemeenten (G4) het grootste is, namelijk een stijging van 32% in 2020 naar 57% in 2025. In de veertig grootste gemeenten (G40) steeg het aandeel van 29% naar 46%. Dit suggereert dat de sterke groei in de G4 vooral wordt gedreven door een toename van alleen-starters in deze gebieden.
Helaas worden woningen voor koopstarters steeds moeilijker te betalen. Tussen 2020 en 2025 zijn de woningprijzen met 43% gestegen, terwijl de inkomens slechts met 24% toenamen. Dit leidt ertoe dat starters minder kunnen lenen dan noodzakelijk is om een woning aan te schaffen, waardoor zij vaker eigen geld moeten inleggen.
Specifiek voor alleen-starters blijkt dat zij in 2025 gemiddeld € 47.000 eigen geld inbrachten, terwijl samen-starters gemiddeld € 17.000 inlegden. Vanaf 2022 hebben alleen-starters ook steeds vaker hypotheken voor goedkopere woningen afgesloten.
