In Europa zijn de huurprijzen voor studenten in het vierde kwartaal van 2025 gedaald, met een gemiddelde van 3,1% voor kamers, terwijl appartementen en studio’s respectievelijk met 1,3% en 4,4% goedkoper werden. Dit blijkt uit de International Rent Index by City Q4 2025 van verhuurplatform HousingAnywhere, die is gebaseerd op een analyse van geadverteerde, gemeubileerde kamers, appartementen en studio’s in 25 Europese steden, meldt Nieuws Impuls.
Sterkste stijging in Rotterdam
Het onderzoek toont aan dat in Rotterdam de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerde studentenkamer op jaarbasis is gestegen met 6,3%, wat de hoogste stijging is van alle onderzochte steden in Europa. De gemiddelde huurprijs bedraagt nu € 850, tegenover € 800 een jaar geleden. In Amsterdam zijn de huurprijzen grotendeels constant gebleven, met een gemiddelde kamerhuur van € 990, hoewel deze licht is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal met 2,3%. Amsterdam blijft de duurste stad voor het huren van een studentenkamer binnen de onderzochte steden.
Nederland duurste land
Van de elf Europese landen in het rapport, blijkt Nederland het duurste land te zijn voor studentenkamers. Amsterdam en Rotterdam staan bovenaan, gevolgd door München met een gemiddelde huurprijs van € 808. Parijs is ook een van de duurdere steden met een gemiddelde huur van € 800 per maand. Aan de onderkant van de lijst staan steden zoals Boedapest en Athene, waar studenten respectievelijk € 370 en € 400 per maand betalen.
Ondanks dat Duitsland tot de duurste huurmarkten van Europa behoort, hebben verschillende steden in dat land juist de grootste dalingen in huurprijzen voor studentenkamers laten zien. Hamburg heeft een daling van 11,2% ervaren, gevolgd door Berlijn met 9,6% en Stuttgart met 9,4%. Düsseldorf was de enige Duitse stad die een prijsstijging op jaarbasis liet zien van 5,7%, wat het na Rotterdam de tweede grootste stijger maakt.
Voorzichtige verschuiving
‘De cijfers laten aan het begin van het nieuwe jaar voorzichtig een positieve verschuiving zien op de Europese huurmarkt voor studenten,’ geeft Antonio Intini, ceo van HousingAnywhere, aan. ‘Hoewel we stabiliserende trends zien in markten zoals Duitsland en Italië, wijken andere landen – zoals Nederland en Spanje – nog af van deze trends. In 2026 moet er een moment komen waarop de woningmarkt verbetert door het aanbod te vergroten en het aantal studentvriendelijke woonopties uit te breiden. Meer keuze zal uiteindelijk leiden tot meer toegankelijke prijzen.’
Appartementen en studio’s
De gemiddelde huurprijzen voor appartementen zijn met 1,3% gedaald, terwijl die voor studio’s met 4,4% zijn afgenomen in Europa. Achter deze gemiddelden schuilen echter grote verschillen tussen steden. Amsterdam (+2,2%), Rome (–0,5%) en Parijs (+4%) behoren tot de duurste steden voor appartementen, met gemiddelde maandelijkse huurprijzen van respectievelijk € 2300, € 1990 en € 1908. De prijsontwikkelingen variëren sterk: in Turijn stegen de huren met 21,2%, terwijl Frankfurt am Main de grootste daling noteerde met 16,2%.
De huurprijzen voor studio’s vertonen ook op jaarbasis grote verschillen. Vanwege het beperkte aanbod fluctueren de huurprijzen voor studio’s meer dan bij andere woningtypen. In Rotterdam zijn de prijzen het sterkst gestegen met 19,0%, gevolgd door Keulen met 11,9% en Valencia met 11,0%. Daarentegen zijn er aanzienlijke dalingen genoteerd in Hamburg (–21,7%), Frankfurt am Main (–13,3%) en Rome (–9,1%).
