Recentelijk heeft een taxatie van een perceel bedrijfsgrond in de Randstad op een middelgroot bedrijventerrein de vraag naar het juiste waardebegrip opnieuw aangewakkerd. Een opdrachtgever deed een aanvraag om de marktwaarde van het naastgelegen perceel te verifiëren voor een verwachte aankoop, echter, niet in alle gevallen is de standaardverkenning van toepassing, meldt Nieuws Impuls.
Waardebegrip
Bij taxaties wordt vaak de waarde van onroerend goed gezien als een objectieve maatregel, maar de International Valuation Standards (IVS) benadrukken dat het waardebegrip cruciaal is voor de rapportage. Onjuiste waarden baseren op een verkeerd gekozen waardebegrip kan leiden tot resultaten die niet de werkelijke situatie weerspiegelen. Veelgebruikte termen omvatten onder andere marktwaarde, markthuur en beleggingswaarde, maar de EVS hanteert ook unieke terminologie die volledige harmonisatie bemoeilijkt.
Onderscheid
Ter verduidelijking: marktwaarde is de algemene waarde, terwijl beleggingswaarde specifiek is voor één partij. Evenwichtswaarde ligt hier tussenin. Deze casus was bijzonder omdat de opdrachtgever niet alleen geïnteresseerd was in de aankoop, maar ook aangaf dat de verkoper een hoge prijs vroeg. Dit leidde tot de vraag: waarom zou een verkoper een korting aanbieden als hij weet dat hij met de meest logische koper onderhandelt?
Balans
De context van de onderhandelingen was cruciaal. Voordelen van de aankoop, zoals lagere verplaatsingskosten en het behoud van personeel, stonden tegenover de hoge vraagprijs. In situaties met schaarse bedrijfsgrond zijn deze economische belangen aanzienlijk. Evenwichtswaarde vraagt om een redelijke afweging tussen de belangen van beide partijen, niet enkel de meest opportunistische houding van de verkoper.
Samenvattend, het doel van een taxatie moet verder gaan dan enkel een formaliteit; het is essentieel om het juiste waardebegrip vast te stellen. Automatisch uitgaan van de marktwaarde kan in dit geval verkeerd zijn en kan leiden tot onjuiste besluitvorming.
De kunst van het taxeren
Taxeren is een vak apart. Joost Gijsbers van Stima Valuation & Advisory, een bureau voor complexe waarderingsvraagstukken, legt elke maand aan de hand van een voorbeeld uit waar een taxateur tegenaan kan lopen.
