Bij het 25-jarig bestaan van PropertyNL organiseerde hoofdredacteur Wabe van Enk een rondetafelgesprek met de nieuwe generatie vastgoedprofessionals over de toekomst van het vastgoed. Vergrijzing is een steeds urgenter probleem, stelt Elisa Dalfour. De overheid heeft het aantal plekken in verpleeghuizen aanzienlijk verminderd, met de intentie dat ouderen langer zelfstandig thuis wonen. Dit vereist echter geschikte woningen die zorg op afstand kunnen faciliteren, meldt Nieuws Impuls.
Dalfour, die werkt als teammanager Acquisitie en Dispositie bij woningcorporatie Woonzorg Nederland, benadrukt dat de combinatie van zelfstandigheid en toegang tot zorg essentieel is. Ze stelt dat vitalere ouderen een belangrijke rol kunnen spelen in het ondersteunen van hun kwetsbare buren, wat de sociale structuur ten goede komt.
De beperkte bereidheid onder ouderen om te verhuizen vormt een groot probleem voor de woningmarkt. Tine-Loes Hemmes, directeur Vastgoedontwikkeling bij Dura Vermeer, geeft aan dat het vastgoedfonds voor de uitdaging staat om ouderen te overtuigen met aantrekkelijke alternatieven. “Verhuizen is meer dan een fysieke actie; het is emotioneel complex,” zegt ze. Ze pleit voor verhuiscoaches en praktische hulp om deze overgang te vergemakkelijken.
Dalfour wijst op bestaande financiële regelingen die ouderen helpen bij het vinden van passende woningen, maar constateert dat veel ouderen niet op de hoogte zijn. Dit vergroot de sociaaleconomische kloof onder ouderen, wat volgens haar onacceptabel is.
Vijf generaties in een wijk
Hemmes pleit voor een herinrichting van de gebiedsontwikkeling, waarbij gemengde communities ontstaan waar verschillende generaties samenleven. Deze mix van studenten, gezinnen en senioren bevordert sociale veerkracht en ontmoetingen. “Ontwerpen moeten weer ruimte geven aan sociale interactie,” voegt ze toe.
Diverse perspectieven zijn cruciaal in de vastgoedsector. Alumni van hun MRE-opleiding hebben geleerd om vanuit verschillende rollen te denken, wat samenwerking vergemakkelijkt. “In complexe gebiedsontwikkeling is begrip voor de andere partij essentieel,” zegt Donkervoort.
Diversiteit is waardevol
De investering in de studie is aanzienlijk, maar biedt waardevol inzicht in de sector. Hemmes vindt de verscheidenheid in perspectieven hoogst waardevol, en Van Velthoven merkt op dat het leren van elkaars taal van groot belang is. “Hoewel we nu niet meer studeren, blijven we altijd leren,” voegt hij toe.
Van Velthoven, fiscaal jurist bij Holla Legal & Tax, wijst op de snel veranderende regelgeving die de sector beïnvloedt. Hij noemt de recent geïntroduceerde overdrachtsbelasting en onzekerheid rond box 3 als voorbeeld van belemmerende factoren voor innovatie.
Optimisme over AI
Artificial intelligence biedt mogelijkheden voor betere besluitvorming in de vastgoedsector. Van Velthoven is voorzichtig optimistisch over de rol van AI, maar benadrukt dat kwalitatieve data cruciaal blijft. “Slechte input leidt tot slechte output,” waarschuwt hij.
Hemmes verwacht grote veranderingen door AI, maar kan de impact moeilijk inschatten. “De generatie die met deze technologie opgroeit, zal meer revolutionaire veranderingen teweegbrengen,” concludeert ze.
Kantoren blijven relevant
Niels Donkervoort, transactiemanager bij NLV, gelooft in de blijvende relevantie van kantoren in de toekomst. Hij wijst op de trend naar binnenstedelijke locaties en de noodzaak van herontwikkeling van ongeschikte gebouwen.
De toekomst van vastgoed ligt niet alleen in de gebouwen zelf, maar in de functies daaromheen. Dalfour ziet de noodzaak om wonen, zorg en mobiliteit te integreren in gebiedsontwikkeling. Van Velthoven markeert de opkomst van nieuwe asset classes als een belangrijk gegeven.
Zorginfrastructuur in woonwijken
De uitdagingen op het gebied van ruimte, energie en materialen worden steeds groter. Hemmes benadrukt de noodzaak voor integrale oplossingen en noemt ‘vijf-generatie-wonen’ als een voorbeeld van een innovatieve benadering.
Wie verantwoordelijk is voor de integratie van vastgoed en zorginfrastructuur is een complexe kwestie. Hemmes pleit voor regionale afstemming en duidelijke focus van de overheid op woningen voor specifieke doelgroepen.
Sociale huurders met koopwoning
De discussie over het recente CPB-rapport, dat aangeeft dat duizenden sociale huurders ook koopwoningen bezitten, legt een breder probleem bloot. Donkervoort beschrijft dat sommige bezitters van woningen zich tegen hun zin bevinden, en dat de huidige regels nieuwe problemen creëren.
Dalfour wijst op de noodzaak voor een gemengde sociale sector die ook ruimte biedt voor middeldure huur. “De regels sluiten kansrijke mensen uit, wat leidt tot wijkverval,” voegt ze toe.
Vastgoed blijft fascineren
Vier professionals uit de vastgoedsector zijn resoluut in hun toekomstplannen. “Vastgoed blijft fascinerend,” zegt Van Velthoven. Dalfour ziet het als een kans om bij te dragen aan de huisvesting van senioren. Hemmes en Donkervoort hebben ook duidelijke ambities en hoopvolle verwachtingen over de toekomst van de sector.
