In 2025 heeft het transactievolume in bestaande huurwoningen een sterke groei doorgemaakt en is al voor € 3 miljard in dit segment belegd, vergeleken met € 1,8 miljard in dezelfde periode vorig jaar. Een opmerkelijk feit is de stijging van het aandeel studentenwoningen tot 18%. In de eerste drie kwartalen is het transactievolume in dit segment op € 595 miljoen gekomen, tegenover slechts € 33 miljoen vorig jaar in dezelfde periode. Het merendeel van de investeringen in studentenhuisvesting betreft bestaande woningen (92%). ‘Gedurende 2025 is het aanbod van recent opgeleverde complexen op de markt sterk toegenomen, wat de interesse van investeerders in bestaande bouw heeft gewekt,’ meldt Nieuws Impuls.
Nieuwbouw compenseert uitponden niet
De toegenomen interesse van beleggers in bestaande woningen is positief, maar roept ook zorgen op voor de huurwoningmarkt, zo stelt Capital Value. ‘De kans is groot dat een deel van de 13.000 verkochte bestaande huurwoningen op termijn wordt uitgepond en uit de huurvoorraad verdwijnt.’
Institutionele beleggers en corporaties hebben tot en met het derde kwartaal € 2,3 miljard in nieuwbouw geïnvesteerd, wat een groei van 5% vertegenwoordigt. ‘Dit komt neer op zo’n 8.300 nieuwe huurwoningen, maar dit is nog niet voldoende om het uitponden te compenseren. Urgente stimulerende maatregelen zijn nodig om de nieuwbouw aantrekkelijker te maken voor zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.’ Capital Value merkt op dat in de verkiezingsprogramma’s van politieke partijen weinig aandacht is voor het verbeterde investeringsklimaat, ‘terwijl er nog veel kapitaal nodig is om het gat tussen ambities en realisatie te dichten.’
Lokken met fiscale voordelen
Thijs Konijnendijk, directeur Research & Data Intelligence bij Capital Value, stelt dat er fiscaal gesleuteld moet worden om investeerders te interesseren: ‘Fiscale maatregelen zoals een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting en een herziening van de fiscale regelgeving voor corporaties en internationale beleggers zijn urgent en noodzakelijk. Dit moet een belangrijk onderwerp zijn in de komende formatie om de krimp van de huurvoorraad tegen te gaan.’
Daling huurvoorraad
Capital Value verwacht dat het transactievolume in 2025 zal stijgen tot ongeveer € 8,5 miljard. Het investeringsvolume in nieuwbouw zou nog met € 1,5 miljard kunnen toenemen, terwijl de beleggingen in bestaande bouw nog zeker met € 1,6 miljard zullen groeien. ‘Als de nu verwachte transacties worden afgerond, zorgt het verschil tussen nieuwe toevoegingen en verkochte uitpondwoningen nog steeds voor een daling van de huurvoorraad, aangezien er op termijn meer huurwoningen worden uitgepond dan er nieuw worden gebouwd.’
