Vastgoedbeleggingen in Nederland: Een Eeuwige Verandering
In 2021 zijn distributiecentra uitgegroeid tot de grootste beleggingscategorie, terwijl de fysieke winkelruimte onder druk staat. Dit blijkt uit de recente vastgoedtrends, waarin woningdeals € 5 miljard en distributiecentra € 2,5 miljard aan transacties vertegenwoordigen, meldt Nieuws Impuls.
In het jaar 2001 waren investeringen in kantoorvastgoed met € 3 miljard de belangrijkste focus, terwijl andere categorieën, waaronder retail, ver achterbleven. Grootschalige investeringen in distributiecentra waren nauwelijks onderwerp van gesprek en institutionele beleggers richtten zich vooral op woningen, die voornamelijk in handen waren van particuliere investeerders en corporaties.
Tien jaar later, in 2011, veranderde het landschap drastisch. Woningen en winkels stonden nu bovenaan de lijst van grootste vastgoedtransacties, aangetrokken door een sterke vraag van binnen- en buitenlandse investeerders. De grote internationale vastgoedadvieskantoren zoals CBRE, JLL, C&W, Colliers en Savills, geconcentreerd op traditioneel commercieel vastgoed, moesten snel hun expertise uitbreiden naar woningen om niet achter te blijven op nieuwkomers.
In 2021 veranderde de situatie opnieuw: distributiecentra dominerend de beleggingsmarkt. Remon Vos van CTP, die met logistiek aanzienlijke winsten genereert, werd de rijkste man van Nederland, wat de serieuze status van distributiecentra als beleggingscategorie bevestigde. De impact van de coronacrisis droeg bij aan het verminderen van de sceptische houding ten aanzien van deze sector.
De trends van 2021 blijven zich in het afgelopen jaar voortzetten, met aanzienlijke investeringen in woningen en distributiecentra. De afgelopen 25 jaar hebben vastgoedbeleggingen duidelijk laten zien dat investeren in stenen altijd gepaard gaat met veranderingen, niet in de laatste plaats door fiscale aanpassingen die de spreadsheets van beleggers beïnvloeden.
Vooruitkijkend naar dit nieuwe jaar laten nieuwe verschuivingen zich al voelen, zoals investeringen in datacentra en infrastructuur. PropertyNL streeft ernaar om inzicht te blijven bieden in de soms ondoorzichtige bewegingen van vastgoedbeleggers in de komende 25 jaar.
