Een scherp en levendig gesprek over de woningnood en politieke oplossingen heeft plaatsgevonden tussen Mark Kuijpers (Greystar), Eltjo Bouwman (Blauwhoed) en Edward Touw (Vastgoed Belang). Alle drie ervaren de urgentie van de wooncrisis in hun dagelijks werk, meldt Nieuws Impuls.
Vergezichten
Touw spreekt zijn bewondering uit voor plannen voor de bouw van nieuwe steden, maar heeft twijfels over projecten zoals het Mediapark of luchthavens. “Hoewel het interessant is om te denken aan realisaties over twintig jaar, moeten we vooral focussen op wat we morgen kunnen doen voor de 1,4 miljoen Nederlanders die momenteel naar een woning zoeken,” aldus Touw.
Volgens Touw ligt een effectieve oplossing in het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, hoewel dit tegen bureaucratische obstakels aanloopt. Hij merkt op dat sommige politieke partijen, zoals GroenLinks-PvdA, leegstandheffingen willen om speculatie tegen te gaan. Echter, hij betoogt dat de leegstand vaak te maken heeft met langdurige goedkeuringsprocedures door gemeenten, wat beleggers en ontwikkelaars verder onder druk zet. “We hebben simpelweg veel meer woningen nodig,” stelt hij.
Uitponden
Bouwman voegt nuance toe aan de discussie over het uitponden van woningen, die voornamelijk zijn gekocht door beleggers. “Huizen die door jonge stellen worden gekocht, zorgen voor een betere betrokkenheid bij de gemeenschap.” Maar Touw brengt tegen dat particuliere verhuurders in de afgelopen jaren verantwoordelijk waren voor 70% van de toename van de woningvoorraad.
“Een huurwoning die wordt uitgepond, verdwijnt van de huurmarkt, en dat leidt meestal tot minder bewoners. De € 400 miljard die nodig is voor de woningnood kan niet alleen door corporaties worden gefinancierd. We moeten erkennen dat de uitpondgolf een symptoom is van een verslechterd investeringsklimaat,” zegt Touw.
Toppers bij elkaar zoeken
Kuijpers wijst erop dat het huidige overheidsbeleid niet de oplossingen biedt die nodig zijn, aangezien het vooral leidt tot een verschuiving binnen de huidige voorraad zonder de crisis op te lossen. Hij benadrukt dat de maandlasten voor kopers vaak dichterbij de huurprijs komen te liggen door stijigende woningwaarden.
Bouwman ziet in STOER een kans voor verbetering, maar stelt dat de blik op lange termijn gericht moet zijn. Hij verwijst naar de Vinex-periode als een succesvol voorbeeld van top-down planning. “Er moet weer een aantal experts bij elkaar worden gezet om te bepalen waar het beste gebouwd kan worden,” aldus Bouwman.
Gestapelde bouw
Volgens Kuijpers zou het verstandig zijn om niet alleen grondgebonden woningen te overwegen, gezien de demografische veranderingen naar meer eenpersoonshuishoudens. Hij pleit voor meer gestapelde bouw, vooral in de nabijheid van openbaar vervoer. “Een verbetering van 1% in het benutten van de bestaande voorraad kan al 85.000 nieuwe woonplekken opleveren,” voegt hij toe.
Inkomenspolitiek
Kuijpers wijst op de noodzaak van een discussie over de betaalbaarheid van woningen. “We hebben inkomenspolitiek via de woningmarkt, wat leidt tot een onbalans tussen de huurprijzen en bouwkosten,” concludeert hij.
De discussie over het reguleren van huurprijzen raakt aan de strenge bouwkosten die ontwikkelaars maken. “Om nieuwbouw realistisch te maken, moeten de huren omhoog, ofwel de inkomens moeten stijgen,” stelt hij als oplossing.
Op de foto: Mark Kuijpers (Greystar), Edward Touw (Vastgoed Belang) en Eltjo Bouwman (Blauwhoed)
