In het tweede kwartaal van 2025 zijn er 64.811 woningen verkocht, wat een stijging van 20% is vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Appartementen zijn de grootste groeiers, met een toename van 29,5%, en in steden zoals Amsterdam en Utrecht zelfs boven de 35%, meldt Nieuws Impuls.
Maxim Bours, ceo van Huispedia, waarschuwt echter dat deze cijfers op het eerste gezicht positief lijken, maar niet structureel bijdragen aan een betere doorstroming van de vastgelopen woningmarkt. Hij voorspelt dat dit tijdelijke effect tot 1 juli 2026 zal aanhouden, wanneer alle huidige tijdelijke contracten aflopen, die vanaf 1 juli 2024 niet meer toegestaan zullen zijn.
Bours wijst op de noodzaak om een verborgen voorraad van meer dan een half miljoen koopwoningen te ontsluiten. Dit betreft bestaande woningen van mensen die willen verhuizen maar aarzelen om hun huis te verkopen zonder zekerheid over een volgend huis.
Afbouwbeweging
De recente uitpondgolf heeft geleid tot een tijdelijk verhoogd aanbod op de markt. In juni stonden er 79.000 woningen te koop, een stijging van meer dan 15% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bours beschrijft deze situatie als een afbouwbeweging van het huursegment, zonder dat dit zorgt voor een duurzame toename van het aanbod.
Ondanks het hogere aanbod heeft deze ontwikkeling nauwelijks invloed op de oververhitte woningmarkt. Bij zeven op de tien woningen wordt er nog steeds overboden, met een gemiddelde van 5% boven de vraagprijs, wat zelfs iets hoger is dan in het vorige kwartaal. Prijsverlagingen blijven constant, waarbij één op de tien woningen een aanpassing van de vraagprijs ondergaat tijdens het verkoopproces.
Bours geeft aan dat er 1,8 miljoen huishoudens actief op zoek zijn naar een andere woning. Gezien de grote vraag, is het extra aanbod nauwelijks van betekenis. Het budget van kopers blijft de bepalende factor, meer dan de beschikbaarheid van woningen.
Verborgen aanbod
Cijfers uit het Woononderzoek Nederland (2024) tonen aan dat een aanzienlijk deel van de woningzoekenden, meer dan 500.000 huishoudens, al een koopwoning bezit. Deze woningen zouden in principe beschikbaar moeten komen, maar blijven onzichtbaar omdat huidige huiseigenaren vaak wachten met verkopen totdat ze zekerheid hebben over hun volgende stap.
“Dat leidt tot een impasse,” aldus Bours. “Iedereen wacht op elkaar. Hierdoor blijft een groot deel van het aanbod onzichtbaar, wat de doorstroming belemmert.”
Bours stelt dat wanneer dit aanbod zichtbaar wordt, er ruimte ontstaat voor daadwerkelijke doorstroming. Hij pleit voor een systeem waarbij huiseigenaren hun verhuiswens kunnen aangeven zonder zich verplicht te voelen om direct te verkopen. “Geef mensen de mogelijkheid om hun woning te markeren als ‘open voor interesse’, met een richtprijs en voorkeurstermijn, maar zonder druk om meteen te verkopen. Dit zou de communicatie tussen vraag en aanbod bevorderen, nog voor het formele verkoopproces begint.”
