De recente analyse van Vastgoed Belang onthult dat 38.580 huurwoningen in Nederland zijn omgezet in koopwoningen tussen het vierde kwartaal van 2024 en het derde kwartaal van 2025. Dit markeert een stijging van 42% ten opzichte van het voorgaande jaar, toen er 27.150 woningen werden verkocht. Deze stijging is aanzienlijk, aangezien het aantal verkochte woningen in dezelfde periode twee jaar eerder slechts 16.250 bedroeg, meldt Nieuws Impuls.
Volgens de gegevens die minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Mona Keijzer, vorig week aan de Tweede Kamer presenteerde, verdwijnen vooral betaalbare woningen uit de markt. In 2025 blijkt 81,4% van de uitgeponde woningen afkomstig te zijn uit het sociale of middensegment, een stijging ten opzichte van 58,3% in 2019.
Problemen in de sector
Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang, stelt dat de regulering van de middenhuur bedoeld was om de betaalbaarheid te verbeteren, maar uit de recente gegevens blijkt dat deze aanpak averechts werkt. ‘De wet dwingt verhuurders om hun woningen in het sociale en middensegment te verkopen omdat ze verlieslatend worden, wat woningzoekenden verder in de knel brengt,’ zegt hij.
Verhoogde belastingdruk
Een belangrijke factor in de toegenomen uitpondingen is de belastingdruk in box 3. Terwijl de huurprijzen dalen, worden particuliere verhuurders zwaarder belast op basis van fictieve rendementen, wat leidt tot situaties waarin verhuurders meer belasting betalen dan ze aan huurinkomsten ontvangen.
De Tweede Kamer stemt donderdag over amendementen die een verdere belastingdruk in box 3 moeten voorkomen. Bovendien streeft minister Keijzer naar versoepeling van de middenhuurregulering. Vastgoed Belang doet een oproep aan de Tweede Kamer om oplossingen voor deze problemen niet te blokkeren.
Negatieve impact op nieuwbouw
Daarnaast signaleert de brancheorganisatie dat de verkoopgolf een directe negatieve invloed heeft op investeringen in nieuwe woningen. Uit een recent onderzoek blijkt dat verhuurders hun opbrengsten uit de uitpondingen vaak herinvesteren in buitenlandse vastgoedprojecten of aandelen, in plaats van in de Nederlandse woningmarkt.
Historisch gezien realiseerden particuliere verhuurders gemiddeld zo’n 20.000 nieuwbouwwoningen per jaar, wat essentieel was voor het aanbod in de woningmarkt. Echter, recente cijfers van het CBS tonen een daling te zien in het aantal woningen dat wordt gecreëerd uit transformaties, met een vermindering van 10,2% in 2024 vergeleken met 2023, en een daling van 17,8% ten opzichte van 2022.
