De Nederlandse koopwoningmarkt blijft zich in het vierde kwartaal van 2025 positief ontwikkelen, met een aanzienlijk aantal verkochte woningen. In totaal werden er 47.600 bestaande koopwoningen verkocht door NVM-makelaars, een stijging van 11% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024, en 15% meer dan in het derde kwartaal van 2025, meldt Nieuws Impuls.
De gemiddelde transactieprijs steeg naar €502.000, wat een toename van 3,9% jaar-op-jaar betekent. Ondanks het recordaanbod van 49.500 nieuw te koop gezette woningen in het vierde kwartaal, bleef de markt krap met een krapte-indicator van 1,9. Aan het einde van het kwartaal stonden er 29.700 woningen in aanbod, en woningen werden gemiddeld binnen 28 dagen verkocht.
De stijging in verkochte woningen wordt vooral gedreven door het aanbod van kleinere, uitpondwoningen, dat de prijsstijgingen dempt. De gemiddelde verkooptijd bedraagt nu 32 dagen, wat twee dagen langer is dan in het derde kwartaal van 2025. Volgens Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), duurt de uitpondingsgolf tot ongeveer juli 2026. Dit zorgt ervoor dat het aanbod toeneemt, maar voornamelijk met woningen die vaak nog verbouwd moeten worden.
Amsterdam blijft duur en krap
In Amsterdam steeg het aantal transacties in het vierde kwartaal aanzienlijk, wat de stad tot een competitieve markt blijft maken. Van der Peijl benadrukt dat het grotere aanbod een welkome ontwikkeling is, maar dat professionele begeleiding door een MVA-makelaar voor kopers en verkopers altijd een slimme keuze blijft.
Amsterdam-Zuid zag het hoogste aantal woningen in aanbod met 624 eenheden, een groei van 22% jaar-op-jaar. Ook Nieuw-West liet aanzienlijke groei zien met een stijging van 35% naar 269 woningen vergeleken met het voorgaande jaar. West registreerde een toename van 30% in aanbod met 416 woningen.
Noord toont de grootste dynamiek, met een kwartaal-op-kwartaal daling van 28% in aanbod van 194 naar 139 woningen, terwijl transacties met 33% stegen naar 268 woningen. Dit duidt erop dat nieuw aanbod snel wordt opgenomen in de markt.
In Amsterdam-Zuidoost en Weesp blijft het aanbod bescheiden met respectievelijk 83 en 57 woningen, hoewel het aanbod in Zuidoost 59% hoger ligt dan een jaar geleden.
