In Overvecht-Zuid kunnen bewoners voor € 350 per maand samenwonen in een flat van 80 m2 aan de Faustdreef of Rubicondreef. Dit is mogelijk door het tekenen van een ‘bruikleen’- of antikraakcontract, wat inhoudt dat bewoners binnen 28 dagen moeten vertrekken als de eigenaar het contract opzegt, meldt Nieuws Impuls.
De eigenaar, Eres, een Canadese onderneming, heeft recentelijk een aanzienlijk deel van de Nederlandse woningportefeuille verkocht. De resterende circa 1.100 woningen worden beheerd door Rubens Capital. Momenteel staan er nog 59 lege flats in Overvecht, waarvan een aanzienlijk aantal al meer dan zes maanden leeg staat. Deze flats maken deel uit van vier gebouwen met in totaal 381 flats en 84 garageboxen, die Eres in 2016 heeft aangekocht van De Elf Provinciën.
Renovatie niet mogelijk
De Nieuwe Utrechtse Krant (Nuk) heeft al geruime tijd aandacht voor de situatie in de flatgebouwen. De huurprijzen voor nieuwe bewoners zijn inmiddels opgelopen tot € 1.900. Een Zweedse huurder beschrijft de situatie als ‘slechter dan het kapitalisme’. Huidige bewoners betalen vaak nog minder dan € 1.000. Onderhoud aan de flats is lange tijd niet uitgevoerd. Rubens-partner Patrick Steenstra Toussaint heeft aangegeven dat het moeilijk is om een aannemer te vinden voor de renovaties, waardoor de woningen leeg blijven. Het blijkt bovendien dat Rubens 500 van de 3.000 Eres-woningen in eigendom heeft, die onder assetmanagement vallen, inclusief 140 ‘Qatarflats’ op Kanaleneiland.
Bruikleencontracten
Rubens heeft eerder dit jaar afspraken gemaakt met de gemeente over het opknappen van de flats en het toepassen van antikraakbewoning voor een aantal woningen. Dit heeft geleid tot een breed scala aan huurprijzen in de flats: Baltische arbeidsmigranten betalen € 1.800, oudere echtparen € 811, terwijl antikrakers minder dan de helft van dit bedrag hoeven te betalen. Deze laatste groep is vooral blij dat ze überhaupt woonruimte kunnen vinden, vaak via de site VPS Leegstandbeheer, die ‘bruikleencontracten’ aanbiedt.
De gemeente heeft aangegeven geen invloed te hebben op de soorten contracten die worden afgesloten, zolang er maar gewoond wordt. “Dat gezegd hebbend vinden we er natuurlijk wel wat van. Dat er partijen zijn die wonen vooral zien als winstmodel – waarbij winstmaximalisatie ten koste gaat van goed verhuurderschap – vinden we verwerpelijk.”
Leegstand voor eigenaar aantrekkelijk
De achtergrond van de antikraakbewoning lijkt te liggen in de leegstand: een aanzienlijk aantal flats stond al geruime tijd leeg, maar dit werd niet aan de gemeente gerapporteerd, die nu boetes overweegt. Daarom is er voor gekozen om snel jonge woningzoekers als antikraakers in de leegstaande huizen te plaatsen. Volgens De Nuk is leegstand voor Eres juist voordelig, gezien de waardestijging van 1% per maand en de snelle verkoopmogelijkheden van de woningen.
Raad wil weten wat college gaat doen
De gemeenteraad heeft kennisgenomen van de situatie. Ten minste 11 van de 16 fracties hebben een brief gestuurd naar het college van B&W. “Het is schokkend om te lezen dat dit gebeurt in Utrecht, op welke schaal en al zo lange tijd,” aldus de fracties. Zij willen weten of het college inzicht heeft in het aantal leegstaande woningen en of dit probleem zich op meer locaties voordoet. Ook vragen zij of Eres de leegstand heeft gerapporteerd en wat de plannen zijn voor de leegstaande woningen. Daarnaast willen zij weten of de gemeente gaat optreden indien Eres de leegstandsverordening overtreedt.
Bron: gemeente Utrecht/De Nuk
