Hennie van der Most, een entrepreneur uit Twente, heeft in 2013 voor € 750.000 het terrein van 25.000 m² en de opstallen van de oude afvalcentrale aan de Brielselaan 175/Doklaan 40 gekocht van afvalverwerker AVR. Hij had de ambitie om hier een groot attractiepark, Speelstad Rotterdam, te realiseren, meldt Nieuws Impuls.
Bij de aankoop van het terrein kwam een erpachtovereenkomst met de gemeente Rotterdam die eind 2030 afloopt, met een jaarlijks inflatie-gevoelige erfpachtcanon, aanvankelijk vastgesteld op € 20.759. Ondertussen heeft Van der Most (75), die in de jaren 70 begon met de handel in oud ijzer, gewerkt aan de realisatie van het pretpark dat moet bestaan uit tweedehands attracties, een bowlingbaan, een wellnesscentrum en een indoorcamping.
De uitvoering van zijn droom ondervond echter problemen, waardoor de opening van het park steeds werd uitgesteld. Van der Most wijt deze vertraging aanvankelijk aan lokale regelgeving, maar later ook aan de impact van corona en stijgende bouwkosten.
Verkoop van het park
In 2024 leek het project daadwerkelijk van de grond te komen. Van der Most hernoemde het park Rivoli en kondigde een opening in 2025 aan, wat ook de deadline van de gemeente is. Indien deze deadline niet wordt gehaald, kan de gemeente overgaan tot het ontbinden van de erpachtovereenkomst. Met nog ongeveer 10 weken tot het nieuwe jaar lijkt de opening van het attractiepark echter verder weg dan ooit. Van der Most heeft het park inmiddels in stille verkoop gezet, met de hoop het af te bouwen met de hulp van externe financiers.
De gemeente Rotterdam heeft eerder dit jaar Cushman & Wakefield ingeschakeld voor een grondwaardetaxatie van het terrein. Deze taxatie is nodig om de nieuwe erfpachtcanon vast te stellen, aangezien het grondgebruik zal veranderen bij de opening van het attractiepark. De onderzoekers gaan er vanuit dat het park in 2027 daadwerkelijk geopend zal worden.
Residuele grondwaarde
De erfpachtcanon is verbonden aan de residuele grondwaarde, oftewel de verkoopwaarde van het terrein min alle gemaakte kosten voor het project. Cushman & Wakefield heeft bureau Ginder ingeschakeld om de bedrijfswaarde van het nog onvoltooide pretpark te beoordelen. Er blijkt aanzienlijke discrepantie tussen de bezoekersaantallen, opbrengsten en kosten die Van der Most heeft geraamd en de meer conservatieve schattingen van Ginder. De totale baten van het park in 2027, het eerste jaar van exploitatie, worden door Ginder geschat op ruim € 13 miljoen, aanzienlijk lager dan de door Van der Most geschatte € 24 miljoen.
Catch-22
Voor een groot deel van de gemeenteraad biedt het rapport van Ginder extra argumenten om een snelle beëindiging van de samenwerking met Van der Most te propageren. Officieel zijn de gesprekken over verlenging van de erfpacht nog aan de gang tot de deadline van eind dit jaar verstrijkt. Mocht verantwoordelijk wethouder Zeegers besluiten tot verlenging van de samenwerking, dan leidt het rapport van Ginder tot een suboptimale nieuwe erfpachtcanon, zonder garantie dat het park uiteindelijk zal worden gerealiseerd. Het vroegtijdig ontbinden van de overeenkomst is voor de gemeente ook geen aantrekkelijke optie, aangezien dit een afkoopsom voor Van der Most met zich mee zou brengen.
