De brancheorganisatie Vastgoed Belang heeft benadrukt dat private verhuurders dezelfde soort staatssteun moeten ontvangen als woningcorporaties voor de realisatie van middenhuurwoningen. Dit stelt dat marktfalen niet van toepassing is in dit segment, meldt Nieuws Impuls.
Algemeen directeur Edward Touw verklaarde dat vóór de invoering van reguleringen en een stijgende fiscale druk 33.000 nieuwe woningen per jaar door private verhuurders werden gerealiseerd, met een aanzienlijk deel in het middensegment. Onderzoek van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën toonde recent aan dat het overheidsbeleid het investeringsklimaat heeft verslechterd, wat duidt op systeemfalen in plaats van marktfalen.
Nu staatssteun lijkt te worden aangeboden, onderstreept Vastgoed Belang de noodzaak van een gelijk speelveld op de woningmarkt. Touw merkte op dat de invoering van de Wet betaalbare huur een garantie vereiste dat investeerders in middenhuurwoningen konden blijven investeren. Echter, het blijkt dat zelfs non-profit corporaties zonder staatssteun deze woningen niet kunnen realiseren. Hij benadrukte dat staatssteun daarom gelijktijdig en in dezelfde vorm voor alle verhuurders beschikbaar moet zijn.
Zevenpuntenplan
Bovendien gaf Vastgoed Belang aan dat het verstrekken van staatssteun alleen niet voldoende is om het woningtekort op te lossen. Vorige week presenteerde de organisatie samen met Aedes, IVBN, NEPROM en SPPV een integraal zevenpuntenplan om het woningtekort aan te pakken.
Dit plan omvat de verstrekking van staatssteun aan alle soorten verhuurders in het middensegment, en pleit onder meer voor gelijke fiscale behandeling van binnenlandse en buitenlandse pensioenfondsen, verlaging van de overdrachtsbelasting voor huurwoningen en commercieel vastgoed, en het wederom aftrekbaar maken van externe rentelasten in de vennootschapsbelasting. Tevens wordt een verlaging van de belastingdruk in box 3 en belastingvrijstelling voor alle verhuurders van sociale woningen gefadviseerd, samen met een dringende evaluatie en verbetering van de Wet betaalbare huur.
Touw concludeerde dat alleen door de integrale doorvoering van deze zeven punten het investeringsklimaat kan worden verbeterd, zodat de Woontop-afspraak van 100.000 woningen per jaar gerealiseerd kan worden.
