De brancheorganisatie Vastgoed Belang heeft ernstige bezorgdheid geuit over de plannen van de Nederlandse regering om het forfaitaire rendement in box 3 te verhogen naar 7,78%, waardoor particuliere verhuurders hun belastingdruk verder zien toenemen, meldt Nieuws Impuls. Deze ontwikkeling komt op een moment dat de woningnood het belangrijkste thema is voor kiezers in het komende verkiezingsseizoen.
Volgens de miljoenennota zal de belastingverhoging ervoor zorgen dat particuliere verhuurders meer belasting betalen dan ze aan huurinkomsten ontvangen, aangezien de regelgeving op huur niet toelaat dat ze het beoogde rendement behalen. Vastgoed Belang stelt dat deze verhoging zal leiden tot een massale verkoop van huurwoningen door particuliere verhuurders, waardoor woningzoekenden die niet voor corporaties of koopwoningen in aanmerking komen in een nadelige positie verkeren.
Daarnaast wordt in het Belastingplan 2026 aangekondigd dat het heffingsvrij vermogen in box 3 zal verlaagd worden, wat de belastingdruk in deze box nog verder zal verhogen. Vastgoed Belang is van mening dat deze situatie schadelijk is voor het woningaanbod en roept op tot fiscale verlichting om de woningmarkt weer op gang te krijgen.
Verder constateert de organisatie dat er in de miljoenennota geen ruimte is voor belastingverlagingen die essentieel zouden zijn voor bedrijfsmatige verhuurders, vooral door de strenge toepassing van Europese regels omtrent renteaftrekking. Vastgoed Belang is ook kritisch over de plannen voor de overdrachtsbelasting, die op 8% blijft staan voor huurwoningen, terwijl er een behoefte is aan verlaging naar 6%. Dit zou het makkelijker maken om commercieel vastgoed te transformeren naar woningen.
Urgentie voor beleid
Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang, heeft de situatie scherp geanalyseerd: “Prinsjesdag wordt weleens het feest van de democratie genoemd, maar er is dit jaar geen oog voor de zorgen van de kiezer over de woningnood. Een groeiende groep woningzoekenden zit klem op de woningmarkt door de oplopende tekorten.” Hij benadrukt dat fiscale verlichting noodzakelijk is om investeringen in de woningvoorraad te stimuleren, maar vreest dat het kabinet zijn begroting te koste van de woningnood dicht.
Aedes: Behoefte aan stabiliteit
Koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes reageert positief op de beslissing van het demissionair kabinet om de besparing op de huurtoeslag uit de Voorjaarsnota terug te draaien. Aedes-voorzitter Liesbeth Spies benadrukt dat het belangrijk is dat dit uit de algemene middelen komt en niet op de VRO-begroting drukt. “Er moet stabiliteit in beleid komen zodat alle betrokken partijen kunnen werken aan het aanpakken van de wooncrisis,” aldus Spies.
Verder geeft zij aan dat de extra huurtoeslag die in 2025 en 2026 beschikbaar wordt gesteld en de lagere huurstijgingen de huurquote van de meeste huurders verbeteren. Spies voegt daaraan toe: “Dat onze huurders een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur is een goede zaak. We blijven scherp letten op de betaalbaarheid voor onze huurders.”
