Volgens JLL leidde de aanhoudende economische onzekerheid tot een gematigd positieve vooruitzichten voor de Nederlandse vastgoedmarkt. Het investeringsvolume is dit jaar naar verwachting meer dan € 11 miljard, met mogelijke verlagingen van prime netto aanvangsrendementen tegen het einde van het jaar, meldt Nieuws Impuls.
In de woningsector alarmeert JLL over de effecten van regelgeving die stijgende huurprijzen voor ongereguleerde woningen met zich meebrengt. Voor het tweede kwartaal van 2025 werd een investeringsvolume van ongeveer € 864 miljoen genoteerd, wat bijdraagt aan een totaal van € 1,5 miljard in het eerste halfjaar, een toename van 5% ten opzichte van het vorige jaar.
JLL stelt dat politieke duidelijkheid en verbeterde investeringsklimaat essentieel zijn voor de structurele groei van de woningmarkt en het bereiken van woningbouwdoelen.
Woningmarkt
De woningmarkt ondervindt nog steeds invloed van regelgeving, wat heeft geleid tot stijgende huurprijzen voor ongereguleerde woningen. Het investeringsvolume in de woningsector voor Q2 2025 bedroeg ongeveer € 864 miljoen, waardoor het totaal voor het eerste halfjaar uitkomt op € 1,5 miljard, een stijging van 5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Volgens JLL is er behoefte aan duidelijkheid in het politieke landschap en een verbetering van het investeringsklimaat om structurele groei te realiseren en woningbouwdoelstelling te behalen.
Winkels
De Nederlandse retailmarkt blijft veerkrachtig, waarbij toplocaties hoge vraag blijven aantrekken. Het totale retailbeleggingsvolume voor het eerste halfjaar kwam uit op € 735 miljoen, een toename van 19% vergeleken met vorig jaar. Positieve signalen en bereidheid om retailtransacties te financieren leiden tot een stijging van de beleggingsvolumes.
De grootste deal in het afgelopen kwartaal betrof de acquisitie van het winkelcentrum Stadshart Zoetermeer, waarmee de trend naar een grotere gemiddelde dealomvang wordt bevestigd.
Kantoren
De Nederlandse kantorenmarkt wordt gekenmerkt door een ‘locked-in’-dynamiek, volgens JLL. De leegstand daalt, niet door een sterke vraag, maar door een gebrek aan geschikte opties. Het investeringsvolume bereikte in de eerste helft van het jaar € 598,4 miljoen, wat stabiliteit laat zien vergeleken met het voorgaande jaar.
Hoewel het marktsentiment zijn dieptepunt lijkt te hebben bereikt, zorgen verbeterde mogelijkheden en actieve financiering voor een dynamische periode in de komende zes maanden.
Bedrijfsruimte
De light industrial sector toont sterke verhuuractiviteiten ondanks de economische onzekerheid. JLL meldt dat deze activiteit zich richt op kleinere objecten, wat wijst op aanhoudende vraag van kleine bedrijven en zelfstandigen. De beschikbaarheid van light industrial vastgoed bleef stabiel, met aanhoudende tekorten in het prime segment. Prime netto aanvangsrendementen bleven stabiel op 5,95%.
Logistiek
In de logistieke sector zijn de opnamevolumes in de eerste helft van 2025 lager dan vorig jaar, maar blijft de vraag naar objecten nabij belangrijke logistieke knooppunten sterke. JLL meldt dat de leegstand geleidelijk toeneemt in B-locaties, terwijl prime logistieke locaties een onder-gemiddeld leegstandspercentage behouden, ondanks afgenomen marktactiviteit.
Ook de activiteit op de beleggingsmarkt was in H1 2025 ingetogener door continue mondiale economische onzekerheid en een beperkt aanbod aan core producten. Prime netto aanvangsrendementen zijn gestabiliseerd op 4,70%, aldus JLL.
