In het rapport van het adviesbedrijf Savills, “Dutch Retail Real Estate: The Power of Bricks”, wordt melding gemaakt van stabilisatie in de primaire winkelstraten, terwijl de opname van winkelruimte versnelt en retailers steeds selectiever worden in hun locatiekeuzes in lijn met hun bredere winkel- en merkstrategieën, meldt Nieuws Impuls.
Clicks én bricks
Fysieke winkels blijven naar voren komen als essentieel, volgens Savills, dat verwijst naar cijfers van CBS waaruit blijkt dat bijna 80% van de consumentenbestedingen nog steeds in winkels plaatsvinden, terwijl het online aandeel sinds 2023 stabiliseert rond 22%. “Dit benadrukt dat merken kiezen voor een combinatie van online en fysieke aanwezigheid,” stelt het rapport.
Druk op secundaire locaties groeit
Vooral grote winkelsteden en dominante winkelgebieden profiteren van de hernieuwde vraag, met modezaken die verantwoordelijk zijn voor 28% van alle transacties, gevolgd door eten en drinken met 19%. Tegelijkertijd neemt de druk op secundaire locaties toe, omdat retailers zich concentreren op bewezen plekken met een hoge klantentoevoer en beleving. Tien Nguyen, market intelligence analist bij Savills Nederland, concludeert: “De veerkracht is ongelijk verdeeld.”
De huren in de belangrijkste winkelstraten zijn de afgelopen jaren hersteld en vertonen een stabiler niveau. Bovendien neemt de verhuuractiviteit op toplocaties opnieuw toe, wat volgens Savills wijst op een nieuwe fase van vertrouwen onder retailers en merkeigenaren.
Looptijd aanbod gehalveerd
De gemiddelde looptijd van het aanbod van winkelvastgoed in Nederland is bijna gehalveerd van 17,7 naar 9,8 maanden. “Dit is een duidelijk signaal dat beschikbare winkelruimte sneller wordt opgenomen en dat de markt slagvaardiger opereert dan in voorgaande jaren.” Dit wijst ook op de keuze van retailondernemers voor een mix van digitale kanalen en fysieke aanwezigheid, merkt Daan Mulders, director Retail Transactions bij Savills Nederland, op: “De retailmarkt ontwikkelt zich niet langer volgens het eenvoudige online-versus-offline-model.”
Basis of luxe
Savills observeert dat consumenten hun uitgaven concentreren op of betaalbare basisbehoeften of premiumkwaliteit. “Dit resulteert in de sterkste structurele waardegroei binnen value/discount (gemiddeld 3,21% per jaar) en drogisterij/beauty/health (3,51% per jaar), terwijl het middensegment onder druk blijft staan.”
