De woningprijzen in Nederland zijn in 2025 tot 9% gestegen, met een verwachte verkoop van 230.000 tot 235.000 woningen, meldt Nieuws Impuls. De aantal woningverkopen in 2025 overschrijdt die van 2024 en bereikt het hoogste niveau in vijf jaar. Dit is voornamelijk te danken aan het extra aanbod van verhuurders die hun woningen verkopen, vaak aan starters. De vraag onder starters blijft groot, maar velen hebben moeite om een woning aan te schaffen, gezien de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren. Alleen starters met een hoog inkomen of financiële ondersteuning van ouders, bijvoorbeeld via een schenking, kunnen de stap naar een koopwoning maken.
Van Bruggen verwacht een daling in het aantal verkopen in 2026, aangezien minder beleggers hun verhuurwoningen te koop zullen aanbieden.
Stijging remt af
Vorig jaar voorspelde Van Bruggen een afzwakking van de huizenprijsstijging voor 2025, een voorspelling die werkelijkheid werd. De stijging bedroeg in januari 11,5% ten opzichte van januari 2024, en in februari daalde dit naar 10,5%. Deze trend zette zich elke maand door, met een stijging van 7,9% in augustus ten opzichte van augustus 2024.
De afname van de stijging vond echter langzamer plaats dan verwacht, aldus de hypotheekexpert. “Dit was vooral te wijten aan snellere loonstijgingen dan verwacht, waardoor mensen meer konden lenen. Ook kregen starters vaker een schenking van hun ouders, wat hun budget verhoogde. De hypotheekrente bleef stabiel en de leennormen veranderden nauwelijks. De hogere lonen leiden tot extra leencapaciteit, wat ook in 2026 het geval zal zijn. De loonstijging zal dan iets lager zijn, maar blijft door de hoge inflatie (3,3% in september) relatief hoog. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen in 2026 verder zullen stijgen, maar minder snel dan in 2025.”
