Fout van gemeente laat huiseigenaren in Mijdrecht profiteren van overwaarde
Huiseigenaren in Mijdrecht kunnen hun goedkope starterswoning met veel meer winst doorverkopen dan de bedoeling was, door een fout van de gemeente, meldt Nieuws Impuls.
Een paar jaar geleden werden in Mijdrecht 24 starterswoningen gebouwd met een maximum oppervlakte van 40 vierkante meter. Deze woningen waren bedoeld voor jonge bewoners en de maximale koopprijs lag tussen de 160.000 en 180.000 euro, afhankelijk van het moment van aankoop.
Om te voorkomen dat de woningen snel en met veel winst zouden worden doorverkocht, moesten kopers zich houden aan één regel: wie de woning binnen het eerste jaar verkocht, moest 100 procent van de overwaarde afstaan aan de gemeente. Dit percentage zou jaarlijks met 5 procent verminderen en na tien jaar vervallen.
Verkoopprijs overschrijdt maximale grens
In de praktijk voldeed deze regeling niet aan de verwachtingen. De prijs van de woningen steeg naar bijna 200.000 euro – het plafond voor sociale koop op dat moment. Bovendien werden de woningen zonder keuken, badkamer en warmtepomp geleverd. Deze moesten verplicht via de ontwikkelaar worden aangeschaft, waardoor de totale kosten boven de 200.000 euro uitkwamen.
“Het bedrag kwam hoger uit dan de grens voor sociale koopwoningen op dat moment,” zegt CDA-raadslid Rody van der Pouw-Kraan. “Omdat de woningen niet langer onder de definitie van sociale koop vallen, is de regeling van de overwaarde niet meer juridische houdbaarheid.”
De gemeenteraad van De Ronde Venen was eerder geïnformeerd dat de verplichte afbouwpakketten in de koopprijs waren inbegrepen, maar dat bleek niet het geval. Het college heeft de raad daar onjuist over geïnformeerd.
‘Echt overwaarde nodig’
Bewoner Ramon van Gasteren (35) kocht zijn woning in 2023 voor 237.000 euro. Hij had op dat moment geen plannen om snel te verkopen, maar nu is hij getrouwd en woont hij samen; de woning werd te klein. “Zeker als je wat groters wilt kopen, heb je echt overwaarde nodig,” zegt Van Gasteren.
Hij schakelde een jurist in om te kijken naar de papieren. De woningen waren duurder uitgevallen, waardoor de gemeente geen overwaarde kon eisen. Hierdoor kan Van Gasteren zijn woning verkopen voor 280.000 euro, waarvan hij alles zelf mag houden.
Na zijn succes hebben meerdere buren hun huis te koop gezet; een buurvrouw van Van Gasteren verkocht haar woning bijvoorbeeld voor ongeveer 320.000 euro.
