Bij het project Buitenplaats Kraaijenberg aan de Vijverbosweg in Vught, waar momenteel een weiland ligt, zullen meer dan 200 grondgebonden woningen worden gerealiseerd, meldt Nieuws Impuls.
De Omgevingswet, die sinds twee jaar van kracht is, maakt het mogelijk om woningbouw zonder omgevingsvergunning toe te staan wanneer het project aansluit bij het omgevingsplan. Hierdoor is een aparte omgevingsvergunning niet meer nodig, wat tijd en administratieve lasten vermindert en juridische procedures voorkomt.
Omslag in denken
Recent riep de provincie Noord-Brabant gemeenten op om deze wettelijke mogelijkheid, die sinds 2024 beschikbaar is, te benutten. Het college van B en W van Vught heeft deze oproep aangenomen en is akkoord gegaan met de werkwijze voor ‘vergunningsvrij bouwen’ voor het project Kraaijenberg. ‘Het idee dat je woningen kunt bouwen zonder een vergunning vraagt om een omslag in hoe we daar als gemeente al jaren naar kijken’, verklaarde Vughtse wethouder Jos den Otter (Wonen). ‘We gaan samen met Heijmans aan de slag om het omgevingsplan op te stellen, waarbij we de betrokkenheid van de omgeving waarborgen.’
Bezwaar blijft mogelijk
Bij ‘vergunningsvrij bouwen’ blijft de mogelijkheid voor belanghebbenden om juridische stappen te ondernemen volledig intact. De ruimtelijke afweging vindt alleen vroegtijdig plaats bij de vaststelling van het Omgevingsplan en niet opnieuw bij afzonderlijke vergunningsaanvragen. Hierdoor vervallen niet alleen proceduretijd en administratieve lasten, maar ook de bijbehorende bezwaar- en beroepsprocedures.
Heijmans pleit al geruime tijd voor kortere procedures om woningbouw te versnellen. Clemens Hoedjes, directeur Vastgoed voor de zuidelijke regio, is verheugd over de samenwerking: ‘Het is goed om te zien dat wanneer de overheid en marktpartij samenwerken en gebruikmaken van de mogelijkheden die de Omgevingswet biedt, er daadwerkelijk versnelling kan ontstaan in de woningbouw. Dit toont aan dat snelle actie mogelijk is zonder concessies te doen aan zorgvuldigheid of rechtsbescherming.’
Navolging elders
‘Dit is precies de beweging die we nodig hebben’, aldus gedeputeerde Wilma Dirken. ‘De woningnood is groot, in Vught én in de rest van Nederland. Ik hoop van harte dat veel meer gemeenten dit voorbeeld volgen en de versnelling omarmen.’
De gemeenteraad van Vught moet dit besluit nog ratificeren.
