In het vierde kwartaal van 2025 is het aantal woningen dat te koop staat in Nederland gestegen tot 50.000, terwijl het aantal bezichtigingen per woning met 6,5% is afgenomen, wat duidt op een verminderde vraag naar woningen, meldt Nieuws Impuls.
Gemiddeld minder overboden
De gemiddelde bieding in het vierde kwartaal lag op 5,2% boven de vraagprijs, een daling ten opzichte van 5,8% in het derde kwartaal. Dit markeert de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar. Het percentage van woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, daalde naar 73% vergeleken met bijna 75% het kwartaal ervoor. Tegelijkertijd steeg het aantal onderbiedingen licht, van 18,6% naar 20,1%. Bij één op de acht woningen kwam het aanbod opnieuw op de markt met een verlaagde vraagprijs, waarbij dit percentage voor appartementen opliep tot één op de zeven, wat wijst op een teruglopende vraag.
Verschillen tussen makelaars
Bovendien wees onderzoek van Huispedia uit dat de top 25% van best verkopende makelaars gemiddeld 3,04% boven de geschatte marktwaarde verkocht, wat resulteerde in een extra opbrengst van gemiddeld € 21.740. Daarentegen stond de 25% met de laagste verkoopopbrengst gemiddeld 5,69% onder de marktwaarde, goed voor een gemiddelde verlies van € 18.500. Dit levert een gemiddeld verschil van meer dan € 40.000 op tussen de twee groepen.
CEO Maxim Bours van Huispedia verwacht dat de afkoeling op de woningmarkt tijdelijk is: ‘In het eerste kwartaal zal het uitpondeffect nog een drukkend effect hebben op het biedgedrag, maar in de loop van het jaar zal dit geleidelijk verdwijnen. Gezien de seizoensinvloeden zal de vraag ook weer toenemen, wat ons doet verwachten dat de woningmarkt in de loop van 2026 weer zal verhitten.’
