In een blog op ESB pleiten Nils Kok en Dirk Brounen voor een vernieuwde aanpak van de woningcrisis in Nederland. De hoogleraren, verbonden aan Maastricht University en Tilburg University, wijzen op de mismatch tussen vraag en aanbod, fluctuerend beleid en de stikstofproblematiek. Ze stellen dat ondanks de politieke retoriek van urgentie het woningmarktbeleid onzeker blijft, meldt Nieuws Impuls.
Kok en Brounen voorzien dat oplossingen gevonden moeten worden in enkele speerpunten. Een belangrijke aanbeveling is om het delen van woningen te stimuleren. Dit kan gerealiseerd worden door beperkende regels in hypotheekaktes, uitkeringen en huurcontracten te schrappen en belastingvoordelen aan te bieden, zoals lagere gemeentebelastingen.
Woningdelen
De onderzoekers benadrukken dat woningdelen op grotere schaal moet worden opgezet. Ze stellen dat het beleid zodanig moet worden aangepast dat ook de bureaucratische obstakels worden weggenomen.
Bouwen op landbouwgrond
Het rapport wijst erop dat een aanzienlijk deel van Nederland bebouwd moet worden om aan de vraag te voldoen. Een fundamentele verandering in het maatschappelijke debat over grondgebruik is cruciaal. Kok en Brounen merken op dat zonder het aanspreken van landbouwgrond er geen nieuwe woningen kunnen worden gebouwd. Momenteel wordt slechts 7% van de Nederlandse grond gebruikt voor woningen, terwijl maar liefst 66% bestemd is voor landbouw.
Anders bouwen
Bovendien moet het type woning dat wordt gebouwd veranderen. Er moet meer aandacht komen voor kleinere en toekomstbestendige woningen. De huidige bouwfocus op ruime woningen voor modale gezinnen is niet meer adequaat in het licht van demografische veranderingen. Kok en Brounen pleiten ervoor om babyboomers aantrekkelijke alternatieven te bieden voor hun te grote woningen.
Reflectie
Ten slotte adviseren Kok en Brounen om toekomstbestendig te denken en te plannen. Een gezonde woningmarkt vereist flexibele beleidslijnen die inspelen op veranderende demografie. Ze wijzen erop dat vergrijzing kan leiden tot krimp in de woningmarkt, wat negatieve gevolgen heeft zoals dalende prijzen en leegstand. Er is daarom een noodzaak voor beleidsmakers om betere strategieën te ontwikkelen die anticiperen op toekomstige behoeften.
