Redactie
De prijzen van huurwoningen in de vrije sector zijn vorig kwartaal opnieuw gestegen. Huurders kregen te maken met prijzen die bijna 7 procent hoger waren dan een jaar eerder.
Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en VGM NL, de vereniging voor vastgoedmanagers.
Een vierkante meter kostte afgelopen kwartaal gemiddeld 16,81 euro. Dat is 6,9 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Al bijna tien jaar zitten de prijzen van vrijesectorwoningen in een stijgende lijn. Uitzondering was de tweede helft van 2022, waarin een daling te zien was.
NVM en VGM NL kijken bij het bepalen van de cijfers naar de prijzen die nieuwe huurders betalen. Het gaat dus niet om de huren van mensen die in hetzelfde huurhuis zijn gebleven.
Amsterdam de duurste, Almere beter alternatief
De verschillen per stad zijn groot. Amsterdam is veruit de duurste. Daar betaal je 21,64 euro per vierkante meter als je wil huren.
Wie uitwijkt naar Amstelveen of Haarlem is niet veel goedkoper uit. De twee steden staan respectievelijk op de tweede en derde plaats met gemiddeldes van 19,52 euro en 18,36 euro.
Almere zou een beter alternatief zijn. Daar ligt de vierkantemeterprijs op 13,77 euro. Ook Arnhem, Eindhoven en Groningen zijn nog redelijk betaalbaar.
Krap aanbod zorgt voor hogere prijzen
Dat de prijzen oplopen, komt volgens NVM en VGM NL vooral door het beperkte aanbod van woningen. Afgelopen kwartaal hebben ruim zesduizend kale huurwoningen een nieuwe huurder gekregen, wat 19 procent minder is dan een jaar eerder. Bij gemeubileerde en gestoffeerde huizen was de daling zelfs nog groter, met een min van 40 procent.
«Het tekort aan huurwoningen is dramatisch», zegt Ronald de Nas, bestuurslid van VGM NL. «Een steeds kleinere groep kan huren. Onze cijfers laten zien dat een geschikte huurwoning vinden voor de grote groep woningzoekers steeds lastiger wordt.»
Volgens beide organisaties komt het krappe aanbod de laatste jaren vooral door nieuwe regels die de verhuur van woningen aan banden heeft gelegd. Zo is de overdrachtsbelasting omhooggegaan en zijn huurverhogingen beperkt. De organisaties wijzen erop dat veel verhuurders hun huizen daarom verkopen.
De vorige minister van Wonen, Hugo de Jonge, zei bij invoering van de strenge regels dat dit inderdaad zou kunnen zorgen voor de verkoop van veel huurhuizen. Maar hij zag dat niet als een groot probleem omdat het aantal koophuizen daardoor zou toenemen.
