De Nederlandse minister van Volkshuisvesting, Keijzer, heeft de noodzaak van betaalbaar wonen benadrukt in het jaarlijkse rapport van ABF. Dit rapport toont aan dat het voor mensen met een laag of middeninkomen steeds moeilijker wordt om een woning te vinden. Bovendien is het aantal starters dat naar een woning zoekt verder toegenomen, meldt Nieuws Impuls.
Daling naar niveau 2012
Voor het eerst heeft ABF de woonvoorkeuren uit het jaarlijkse Woononderzoek afgeleid. Hieruit blijkt een verminderde vraag naar betaalbare koopwoningen in vergelijking met eerdere metingen. De koopvoorkeur is gedaald tot het niveau van 2012, toen de vraag van doorstromers sterk terugviel als gevolg van de bankencrisis en de woningprijzen flink daalden. Momenteel is er echter een groot tekort aan woningen, terwijl de prijzen weer stijgen.
Realisme
De hoge rentestand in 2024 in vergelijking met 2021, gekoppeld aan de stijgende woningprijzen, zou een verklaring kunnen zijn voor de vermindering van de koopwensen. “Vanuit dat realisme passen huishoudens hun woonwensen aan,” aldus Keijzer. Dit heeft geleid tot een toename van het aantal huishoudens dat een geliberaliseerde huurwoning zoekt, vooral onder starters en huurders, als gevolg van het gebrek aan betaalbare koopwoningen.
Bijna 1,8 miljoen huishoudens zoeken actief naar een huis, waarvan 72% starters of huurders zijn. Ongeveer twee derde van de thuiswonende jongeren is actief op zoek naar woonruimte, wat een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van het vorige woononderzoek in 2021. Ruim een derde (37%) van de starters en huurders zoekt een koopwoning, terwijl het merendeel van de half miljoen doorstromers uit de koop ook een koopwoning zoekt.
Behoefte aan betaalbare woningen niet gedekt
ABF heeft verschillende scenario’s berekend voor de periode 2025-2040. Volgens het gemiddelde scenario is er een totale gemiddelde jaarlijkse vraag naar betaalbare huur- en koopwoningen van 65%. In de komende vijftien jaar worden er in totaal 1.206.500 woningen toegevoegd via nieuwbouw en andere toevoegingen aan de voorraad. Het totale aandeel ‘betaalbaar’ (inclusief sociale huur) komt volgens het bouwprogramma in het gemiddelde scenario op 60%. Keijzer blijft zich inzetten voor de bouw van voldoende betaalbare woningen: “naast duurdere woningen dus ook twee derde betaalbaar.”
