In het tweede kwartaal van 2024 zijn meer dan zesduizend nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is maar liefst 84 procent meer dan in het tweede kwartaal van 2023. De prijs van een nieuw huis bleef ongeveer gelijk, bestaande koopwoningen werden duurder.
Dat blijkt vrijdag uit cijfers van statistiekbureau CBS, in samenwerking met Kadaster en Eurostat. Zij onderzochten de prijsstijging en verkoop van nieuwbouwwoningen en koopwoningen in het tweede kwartaal van dit jaar, dat loopt van april tot en met juni.
Terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen bijna gelijk bleven in vergelijking met vorig jaar, werden bestaande koopwoningen juist voor het vierde kwartaal op rij duurder. Daarvan werden er ook meer verkocht: het gaat om een stijging van 7,7 procent, wat neerkomt op een totaal van 47.900 huizen.
Dit was het derde kwartaal op rij dat er een stijging in de hoeveelheid verkochte nieuwbouwwoningen te zien was, ten opzichte van het jaar ervoor. In de zes jaren ervoor was er juist een daling, meldt het CBS.
Woningbouweconoom Carola de Groot vermoedt dat het grote verschil in verkoop te maken heeft met de hogere lonen. “Zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw zie je dat mensen meer kunnen lenen door de loonstijgingen. Als je meer kunt lenen, kun je meer bieden.” En dan liggen ook de relatief dure nieuwbouwwoningen eerder binnen bereik.
Daarnaast is het aanbod op de bestaande koopwoningmarkt vrij beperkt, ziet De Groot. “Er is sprake van krapte. Het aantal bezichtigingen neemt toe, mensen gaan in toenemende mate overbieden. Dat kan ervoor zorgen dat mensen meer gaan kijken naar nieuwbouwwoningen in plaats van al bestaande woningen.”
Prijstoename nieuwbouwkoop vlakt af
De prijs van nieuw gebouwde huizen nam een klein beetje toe: 0,2 procent. De prijstoename vlakt daarmee af. Dit is namelijk het vierde jaar op rij waarin de prijsstijging van die woningen in het tweede kwartaal onder de 5 procent ligt. Gemiddeld kwam die prijs dit kwartaal neer op 479.000 euro.
Bestaande koopwoningen zijn absoluut gezien iets goedkoper met 441.000 euro. Maar de prijs daarvan neemt meer toe dan bij nieuw gebouwde koopwoningen. Vergeleken met een jaar eerder was die prijs 8,6 procent hoger.
Dat verschil in prijsontwikkeling tussen bestaande en nieuwe koopwoningen is lastig te duiden. “Daar kunnen veel verschillende verklaringen voor zijn”, zegt De Groot. “Het kan te maken hebben met het feit dat de prijzen van bestaande koopwoningen duidelijk daalden tussen de zomer van 2022 en de zomer van 2023. Maar mogelijk zien we hier deels een inhaaleffect. Waar de prijzen van bestaande koophuizen tussen de zomer van 2022 en de zomer van 2023 daalden, bleven de prijzen van nieuwbouwkoophuizen beter op peil.”
In EU gemiddeld lagere prijsstijging dan in Nederland
Gemiddeld stegen prijzen van alle verkochte woningen in Nederland (nieuw en bestaand) met 7,7 procent. In de rest van de EU ligt dat percentage lager, namelijk op 2,9 procent in het tweede kwartaal. In Polen steeg de huizenprijs het meest: daar waren de woningen 17,7 procent duurder dan in het tweede kwartaal van vorig jaar.
