Kantoorwerkgelegenheid in Europa blijft stevig, ondanks krimpende beroepsbevolking
AEW constateert in haar onderzoeksrapport dat de groei van de kantoorwerkgelegenheid in Europa de komende jaren zal afvlakken door een krimpende beroepsbevolking. Desondanks blijft de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte bestaan. De tweedeling tussen toplocaties en minder gewilde kantoren zal verder toenemen, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Hans Vrensen, Head of Research & Strategy Europe bij AEW, is de uiteindelijke impact van AI op de vraag naar kantoorruimte nog onzeker. “Op korte termijn verwachten wij echter een beperkt effect, onder meer vanwege de hoge kosten van AI-toepassingen, een gebrek aan datacentercapaciteit en zorgen over digitale soevereiniteit. Tegelijkertijd blijven de vooruitzichten voor de opname van kantoorruimte in de komende vijf jaar positief,” aldus Vrensen.
AEW voorziet dat de gemiddelde leegstand op Europese kantoorlocaties dit jaar piekt rond 9%, om vervolgens te dalen naar circa 7% in 2030. Dit is volgens de onderzoekers vooral te danken aan een beperkt nieuwbouwaanbod en een toenemend aantal kantoortransformaties.
De huurprijzen voor hoogwaardige kantoren blijven stijgen. Voor de periode 2026-2030 rekent AEW op een gemiddelde jaarlijkse huurgroei van 3,9% voor prime kantoren in de 63 onderzochte Europese deelmarkten. Zelfs in een minder gunstig scenario blijft de verwachte huurgroei met 3,7% per jaar relatief sterk.
Verhuurincentives nemen toe
AEW merkt op dat verhuurders steeds vaker concessies doen om huurders aan zich te binden. Incentives zoals huurvrije perioden en bijdragen aan huurdersinvesteringen zijn sinds 2019 aanzienlijk toegenomen, vooral buiten de traditionele centrale zakendistricten. In gebieden zoals La Défense in Parijs en de Londense Docklands lopen deze incentives inmiddels op tot circa 40% van de contractuele huurwaarde.
Bovendien signaleert AEW dat de investeringsmarkt voor kantoren in 2026 is vertraagd door geopolitieke onzekerheid en hogere financieringskosten. Veel beleggers hebben geprobeerd lopende transacties opnieuw te onderhandelen, wat resulteert in grotere verschillen tussen vraag- en biedprijzen. Indien de geopolitieke situatie stabiliseert, verwacht AEW in de tweede helft van dit jaar een verbetering van de liquiditeit op de markt.
Herprijzing van kantoren stimuleert rendement
Volgens de vermogensbeheerder heeft de forse herprijzing van kantoren tussen 2022 en 2024 inmiddels de basis gelegd voor aantrekkelijkere rendementen. AEW verwacht voor prime kantoren in Europa een gemiddeld totaalrendement van circa 10% per jaar over de komende vijf jaar, aangedreven door stabiele huurinkomsten en verdere huurgroei.
Tegelijkertijd waarschuwt AEW dat de verschillen binnen de sector steeds groter worden. Hoogwaardige, duurzame kantoren op sterke locaties zien hun waarde stijgen, terwijl gebouwen met structurele leegstand en hoge verhuurprikkels verder onder druk staan. De markt blijft daarmee nadrukkelijk een verhaal van ’the best versus the rest’, aldus de onderzoekers.
