Op de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en de Borgerstraat stonden ooit 39 sociale huurwoningen. Een plan van corporatie De Alliantie om er nieuwe vrijesectorwoningen te realiseren sneuvelde middenin de kredietcrisis en in 2011 werden de panden gesloopt. Sindsdien gebeurde er niets. Daardoor is de plek omgedoopt in ‘Gat van de Kinkerbuurt’, meldt Nieuws Impuls.
Longstay na acht jaar goedgekeurd
In 2015 zag Van Wijnen kansen in de locatie: een aantrekkelijk voornemen voor een longstay-hotel met 55 appartementen, bestemd voor verblijven tot een half jaar, complete met een biologische supermarkt en horecagelegenheden. Dit plan werd mogelijk gemaakt doordat de gemeente voorheen besloot een bouwplan voor 20 koopwoningen in te ruilen voor een hotelbestemming.
Buurtbewoners waren echter tegen het initiatief en vreesden overlast, wat leidde tot de oprichting van de beweging ‘Longstay, no way’. Hun inspanningen waren echter tevergeefs, want in 2023 verleende de gemeente de vergunning voor de bouw, zij het met tegenzin. ‘Het bouwplan past binnen alle relevante beleidskaders’, aldus de stadsdeelcommissie, terwijl zij toevoegde dat de voorkeur uitgaat naar woningbouw op deze locatie. De ontwikkelaar was echter vastberaden en heeft de vergunning moeten afdwingen bij de Raad van State.
Lange lijst bezwaren afgewezen
De groep Longstay, no way wendde zich tot de Raad van State, die nu, drie jaar later, uitspraak heeft gedaan. Alle ingediende bezwaren zijn afgewezen. Wijzigingen aan het volume van het gebouw en het vervangen van de supermarkt door andere detailhandel van ondergeschikte aard vereisen geen nieuwe aanvraag voor een omgevingsvergunning. Ook blijkt het hotel niet in strijd met de hotelstrategie en is de behoefte aan een dergelijke ontwikkeling, hoewel niet onderbouwd in het originele plan, voldoende aangetoond. De raad concludeert dat verdere verstening in de wijk geen extra wateroverlast zal veroorzaken. Daarnaast is de parkeerproblematiek adequate aangepakt, met 14 plekken in de ondergrondse garage De Hallen en 14 plekken in de openbare ruimte.
Ook een week is longstay
Tot slot verwierp de raad het argument dat een verblijfsduur van een week niet als longstay kan worden beschouwd. ‘Uit de motivering van het besluit van 21 februari 2023 blijkt dat een ‘longstay-hotel’ in de zin van de verleende omgevingsvergunning een appartementenhotel is, waar minimaal een week en maximaal een jaar mag worden verbleven.
