Het aantal te koop staande woningen in Nederland is het afgelopen jaar gestegen met 14% tot ongeveer 87.000 woningen. Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is echter slechts 1,2% van het totale aanbod nog bereikbaar, vergeleken met 2,1% een jaar geleden. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk modaal inkomen is het percentage bereikbaar aanbod gedaald van 35,9% naar 32,2%, meldt Nieuws Impuls.
Prijs- en loonontwikkeling
Volgens De Hypotheker is deze situatie te wijten aan de combinatie van stijgende huizenprijzen en hogere hypotheekrentes. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bereikte in juni € 496.235, een stijging van ongeveer 4% ten opzichte van het vorige jaar. In dezelfde periode steeg het modale inkomen met circa 3%, wat betekent dat de inkomens de prijsontwikkeling niet kunnen bijbenen.
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van € 48.000 bedraagt de maximale hypotheek volgens de berekeningen van De Hypotheker € 213.542. Dit is zelfs iets lager dan vorig jaar. Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 88.000 kunnen maximaal € 406.133 lenen, wat een beperkte stijging is ten opzichte van 2025.
Regionale verschillen
Regionaal zijn de verschillen aanzienlijk. Alleenstaanden in Limburg (4,9%), Zeeland (4,3%) en Groningen (3,7%) hebben de meeste kans op een betaalbare koopwoning. In Flevoland is nog maar 0,1% van het aanbod bereikbaar, terwijl in Noord-Holland en Utrecht het aanbod ook slechts 0,3% bedraagt. Rotterdam biedt met 2,3% de beste kansen in de grote steden, terwijl een betaalbare koopwoning in Amsterdam vrijwel onvindbaar is.
Ook voor tweeverdieners verslechtert de situatie. In Groningen en Limburg is nog meer dan de helft van het woningaanbod betaalbaar voor deze groep, respectievelijk 54,9% en 51%. In Noord-Holland en Utrecht ligt dit percentage rond een kwart van het aanbod. Amsterdam scoort met 19,8% het laagst van de grote steden.
Terugval in Utrecht
Een opvallende terugval is te zien in Utrecht, waar vorig jaar nog een derde van de koopwoningen bereikbaar was voor tweeverdieners met een modaal inkomen. Door prijsstijgingen tot 9% op jaarbasis is dit aandeel gedaald naar meer dan 20%.
