Verstoring op de Nederlandse woningmarkt: Aanbod en prijzen in beweging
In het derde kwartaal van 2025 is het aanbod van te koop staande woningen gestegen met 18,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, meldt Nieuws Impuls. Toch blijft dit aanbod ver onder het recordniveau van 2017, toen er 120.000 woningen te koop stonden.
Het aanbod bestaat steeds vaker uit kleinere appartementen, die ook relatief vaak in het goedkopere prijssegment vallen. Daarnaast is er een verschuiving zichtbaar in de nieuwbouwproductie; de vraag naar betaalbare woningen en de sterk stijgende bouwkosten hebben geleid tot de bouw van meer kleinere appartementen. Deze trends remmen de doorstroming van draagkrachtige oudere eigenaar-bewoners, aangezien het passende aanbod ontbreekt.
Volgens het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van TU Delft blijft de krapte op de woningmarkt aanzienlijk, wat een voedingsbodem vormt voor verdere prijsstijgingen. Desondanks zorgt de betere vraag-aanbodverhouding ervoor dat de koopprijzen minder snel stijgen. In het derde kwartaal van dit jaar waren koopwoningen 7,8% duurder dan in dezelfde periode vorig jaar, volgens data van CBS en Kadaster. Tevens ontstaat er meer ruimte voor prijsonderhandelingen.
Echter, er zijn zorgen over de omvang van de woningbouwproductie. In 2024 werden bijna 94.000 bouwvergunningen afgegeven, maar dit jaar wordt een daling van 10% tot 15% in het aantal vergunningen verwacht. Voor de komende jaren rekenen woningmarktexperts bovendien niet op een sterke toename van het aantal bouwvergunningen.
Ondanks de stagnatie in de woningbouw, toont Nederland een sterke verbouwdrift. In het derde kwartaal van 2025 waren er meer dan vijftigduizend aanvragen voor het verhogen van bestaande hypotheken of het aanvragen van een tweede hypotheek; dit vertegenwoordigt 38% van het totale aantal hypotheekaanvragen. Eigenaar-bewoners verhuizen minder en kiezen in plaats daarvan ervoor om hun woningen te verbouwen en te verduurzamen.
