Vastgoed Belang uit zorgen over de voorgenomen wijziging van de Leegstandswet, die gemeenten meer mogelijkheden biedt om langdurige leegstand aan te pakken. Het amendement van Kamerlid Luc Stultiens (GL-PvdA) dat gemeenten toestaat om lokaal een leegstandsheffing in te voeren, wekt extra onvrede. De organisatie van particuliere verhuurders stelt dat de verantwoordelijkheid bij de lokale overheid ligt: ‘Langdurige leegstand is niet het resultaat van speculatief gedrag van verhuurders, maar van traag bureaucratisch gemeentelijk beleid,’ meldt Nieuws Impuls.
De vereniging is van mening dat de focus op meer toezicht en handhaving onterecht is. ‘Deze voorstellen suggereren dat langdurige leegstand voortkomt uit een bewust beleid van private verhuurders, terwijl onderzoek dat de minister van VRO, Mona Keijzer, in december naar de Eerste en Tweede Kamer stuurde, geen enkele reden biedt om aan te nemen dat dit het geval is,’ aldus Vastgoed Belang.
Ongelijke machtsverhouding
Volgens de branchevereniging speelt de gemeente een grotere rol bij het ontstaan van leegstand door traagheid in lokale processen. ‘De transformatie van bedrijfs- en winkelruimtes naar woningen wordt vaak vertraagd door onnodig lange vergunningsprocedures, wat leidt tot extra leegstand.’ Daarnaast wijst Vastgoed Belang erop dat gemeenten vaak te strenge eisen stellen aan het splitsen van grote panden in kleinere appartementen, wat ook voor vertragingen zorgt. Traagheid is ook een probleem bij de afgifte van vergunningen voor verduurzaming.
Een leegstandsheffing zou de ongelijkheid in machtsverhoudingen verergeren, aldus Vastgoed Belang. ‘Gemeenten die bijvoorbeeld een conflict hebben met een verhuurder over het al dan niet verlenen van een vergunning, kunnen door het invoeren van een heffing extra druk uitoefenen en zo de verhuurder ontmoedigen om plannen voor nieuwe woningen door te zetten.’ Eén mogelijke oplossing voor het verminderen van onnodige leegstand is het vergemakkelijken van tijdelijke verhuurmogelijkheden. ‘Het zou mogelijk moeten worden om een woning tijdelijk te verhuren in afwachting van kadastrale splitsing.’
NSC-voorstel krijgt applaus
Vastgoed Belang is positiever over een amendement van NSC, dat dreigt te verdwijnen uit de Tweede Kamer. Het voorstel om de overdrachtsbelasting te verlagen naar 6% wordt enthousiast ontvangen van beleggerszijde. Ook de IVBN, NVM-makelaars en de ontwikkelaarsvereniging Neprom steunen het voorstel. Het huidige tarief van 10,4% zou volgens de Fiscale Verzamelwet 2026 per 1 januari verlaagd worden naar 8%.
Brancheorganisaties beschouwen deze verdere verlaging als een belangrijke stap om investeringen in zowel bestaande bouw als nieuwbouw weer op gang te brengen. ‘Het huidige tarief voor de overdrachtsbelasting behoort tot de hoogste in Europa. Door lasten te verlagen, ontstaat er meer ruimte voor transformatie, splitsing en optopping van bestaand vastgoed, evenals voor investeringen in nieuwbouw en verduurzaming.’ Een lager tarief zou bovendien leiden tot meer transacties en extra opbrengsten uit btw- en loonbelasting bij nieuwbouw, aldus de vier verenigingen.
