Marktonderzoeker Rudolf Bak heeft een uitgebreid overzicht gepresenteerd van de vastgoedtransacties in Nederland over de afgelopen 25 jaar, waarbij cijfers van grote internationale vastgoedadviseurs zijn meegenomen. De cijfers onthullen significante trends, waarbij het grootste beleggingsvolume in 2005 werd geregistreerd (+62%), vooral gedreven door de opbloeiende winkelmarkt. De piek werd in 2007 behaald, net voor de kredietcrisis, met een totaal van € 11,4 miljard. In de daaropvolgende jaren werd er een groei van meer dan 50% waargenomen in 2013 en 2014, maar recentelijk bleef de markt niet gespaard tijdens de nasleep van de coronacrisis, wat resulteerde in een afname van maar liefst 56% in 2023, met een daling van € 9 miljard, meldt Nieuws Impuls.
Plus van 17% in 2025
In 2025 werd er in totaal € 10,7 miljard geïnvesteerd in Nederlands vastgoed, wat een stijging van 17% ten opzichte van 2024 betekent. Deze groei is echter minder spectaculair dan de 30% groei van 2024, die volgde op een aanzienlijke terugval in 2023. De categorie ‘overig’ vertoonde de grootste groei in 2025, met een toename van 50% tot € 0,28 miljard. Investeringen in kantoren en winkels stegen met 15% tot respectievelijk € 2,0 miljard en € 1,3 miljard, terwijl de logistieke sector een kleine daling van 4% liet zien, met een volume van € 2,4 miljard.
Opname ingezakt
De opname van bedrijfsmatig vastgoed is in 2025 met 12% gedaald tot ongeveer 3,2 miljoen m². Alleen de winkelruimtes lieten een stijging zien. De kantorenmarkt is het meest getroffen, waarbij een daling in verhuurde meters werd vastgesteld, met de kanttekening dat verlengingen, onttrekkingen en sale-and-leaseback niet zijn meegerekend.
Wisselende perspectieven
Andere bronnen schetsen een ander beeld van de markt; de Amerikaanse indexmaker MSCI rapporteert een daling van 12% in het volume van Nederlandse vastgoedbeleggingen, met een totaal bedrag van € 12,6 miljard. Het verschil kan gedeeltelijk worden verklaard door het ontbreken van zorgvastgoed en aankopen door woningcorporaties in de cijfers van Bak, hoewel MSCI ook stagnatie in de retailmarkt opmerkt.
Top beleggingen
CBRE hanteert voor Nederland een hoger markttotaal en rapporteert een volume van € 13 miljard, wat een groei van 15% betekent. CBRE wijst op de terughoudendheid van buitenlandse investeerders en de uitpondgolf als belangrijke factoren die deze trends beïnvloeden.
De jaarlijkse Top Adviseurs van PropertyNL richt zich vooral op regionaal actieve vastgoedadviseurs. Internationaal opererende bedrijven zoals CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, Colliers en Savills verstrekken geen cijfers over hun transacties in Nederland, en advieskantoren aangesloten bij Dynamis hebben ook geweigerd om data te delen.
