Herstel van de vastgoedmarkt in Nederland zet door met stijgend beleggingsvolume
In Nederland heeft het beleggingsvolume in de vastgoedmarkt in 2025 een opmerkelijke stijging doorgemaakt, met een toename van € 10,1 miljard. Dit markeert het tweede achtereenvolgende jaar van herstel, meldt Nieuws Impuls.
Volgens recente cijfers van JLL Nederland is de groei te danken aan een afgenomen onzekerheid in de markt, waardoor financiers actiever worden. Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland, stelt dat een aanzienlijk deel van het eerder onbelegde kapitaal nu weer naar de vastgoedmarkt stroomt, wat zorgt voor meer dynamiek.
De stabiliteit van de rente heeft bijgedragen aan de voorspelbaarheid in de markt. Bertens legt uit: “Dat houdt waarderingen beheersbaar en geeft beleggers het vertrouwen om weer grotere transacties te sluiten.” Ondanks wereldwijde geopolitieke onzekerheid heeft Nederland een rustiger en beter voorspelbaar klimaat gecreëerd, wat een positieve impact heeft op financierbaarheid en dealbereidheid. Instituten die de afgelopen jaren hun kapitaal reserves hebben opgebouwd, zijn nu klaar om te investeren.
Alle grote sectoren dragen bij
De stijging van het beleggingsvolume is niet beperkt tot één segment: alle grote sectoren hebben bijgedragen aan deze groei. Het belegd vermogen in kantoren steeg met 30% naar € 2 miljard, mede door de toenemende interesse van buitenlandse beleggers en een toename in grotere transacties.
De sector voor industriële en logistieke vastgoed zag zelfs een stijging van 34% naar € 3,5 miljard. Bertens wijst op de structurele schaarste aan duurzame gebouwen en sterke gebruikersmarkten als de belangrijkste drijfveren voor dynamiek in deze sector.
Winkels ervaren een herstellende trend met een stijging van 15% naar € 1,2 miljard. “De retailsector klom het afgelopen jaar al overtuigend uit het dal. Zowel investeerders, financiers als retailers zien nieuw perspectief,” zegt Bertens.
Ook de markt voor huurwoningen (exclusief sociale huur) vertoonde groei, met een kleine stijging van 2%. Deze sector toont stabiele prestaties in een dynamische woningmarkt. Nederlandse pensioenfondsen beschouwen huurwoningen als een essentieel onderdeel van hun gediversifieerde portefeuilles.
Van de totale kapitalen kwam in 2025 het merendeel, € 6,7 miljard, van Nederlandse investeerders. De Verenigde Staten volgden met € 1,1 miljard, Groot-Brittannië met € 618 miljoen, Frankrijk met € 528 miljoen en Singapore met € 444 miljoen.
Positieve vooruitzichten voor 2026
Het vierde kwartaal van 2025 was uitzonderlijk sterk met transacties van meer dan € 4 miljard. Bertens merkt op dat dit voortkomt uit het afronden van eerder gestarte deals. De complexiteit en langere doorlooptijden van transacties zorgen ervoor dat afhandeling steeds vaker na 6 tot 9 maanden plaatsvindt.
Hoewel het nog vroeg is, verwacht JLL ook voor 2026 een verdere stijging van het beleggingsvolume. “Een groei van 10 tot 15% lijkt realistisch op basis van de huidige marktdynamiek,” aldus Bertens. Echter, uitdagingen zoals de stikstofproblematiek in de woningbouw en de aanhoudende vraag naar duurzaam kantoorvastgoed blijven aanwezig, waardoor het aanbod nog steeds achterblijft.
