Investeringen door buitenlandse beleggers in de Nederlandse vastgoedmarkt zijn voornamelijk gericht op logistieke gebouwen, meldt Nieuws Impuls. Bij de presentatie van het StiVAD-marktrapport uitte een panel van experts zijn bezorgdheid over de uitstroom van buitenlands kapitaal uit de woningmarkt, dat essentieel is voor het realiseren van woningbouwplannen. Dit is de eerste keer dat de in- en uitstroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedsector is geanalyseerd.
StiVAD heeft de kapitaalstromen vastgesteld door de herkomst van alle partijen bij vastgoedtransacties in het Kadaster te identificeren. Nederlandse dochterondernemingen van buitenlandse moederbedrijven worden als buitenlands geclassificeerd. Transacties met een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper worden als kapitaalinstroom beschouwd, terwijl deals met een Nederlandse koper en een buitenlandse verkoper worden gezien als uitstroom. Transacties tussen partijen van dezelfde nationaliteit zijn niet meegerekend.
Optimisme neemt toe
Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in 2025 met 9% gestegen tot € 16,8 miljard, vergeleken met € 15,3 miljard in 2024. StiVAD registreerde op 1 maart 2026 in totaal 1.100 beleggingstransacties. Op basis van de overeenkomstdatum kwam het totale beleggingsvolume uit op € 15,9 miljard, een groei van 11% ten opzichte van € 14,3 miljard in 2024. Analisten wijzen erop dat het verschil tussen deze twee percentages iets zegt over de marktdynamiek: de cijfers op basis van leverdatum weerspiegelen eerder afgesloten deals, terwijl die op basis van overeenkomstdatum dichter bij de actuele markt liggen, wat duidt op toenemend optimisme.
Duitsers eruit, Amerikanen erin
Voor het eerst is uitgebreid onderzoek gedaan naar de herkomst van partijen betrokken bij vastgoedtransacties. In 2021 was er nog een netto-instroom van buitenlands kapitaal van bijna € 7 miljard. In 2024 was er een uitstroom van € 30 miljoen, maar in 2025 keerde deze trend om met een instroom van € 600 miljoen. Duitse partijen waren de grootste verkopers met transacties ter waarde van € 549 miljoen, terwijl Amerikaanse investeerders de grootste kopers waren met een investering van € 548 miljoen.
De grootste instroom vond plaats in de vastgoedklasse logistiek/bedrijfsruimte, goed voor € 1,31 miljard. De grootste groei in beleggingsvolume in vergelijking met 2024 was zichtbaar in de retailsector met 26% naar € 1,6 miljard en in logistiek/bedrijfsruimte met 24% tot iets meer dan € 4 miljard. Bovendien telden transacties in woningen, inclusief turnkey- en koopaannemingsovereenkomsten, op tot € 6,8 miljard, wat een bescheiden groei van 7% ten opzichte van 2024 betekent.
Een belangrijke factor die volgens StiVAD hierin meespeelt, is de verlaging van de overdrachtsbelasting bij woningtransacties van 10,4% naar 8% per 1 januari 2026. Dit heeft partijen ertoe aangezet om de levering van woningen over de jaarwisseling heen te tillen.
