In 2025 blijft de aanwezigheid van buitenlandse investeerders in de Nederlandse vastgoedmarkt opvallend afwezig, volgens een rapport van CBRE. Het herstel van de sector is bijna volledig afhankelijk van binnenlands kapitaal, terwijl buitenlandse institutionele beleggers aan de zijlijn blijven. Deze terughoudendheid is te wijten aan ongunstige wet- en regelgeving en nieuwe fiscale maatregelen, waaronder een hogere overdrachtsbelasting en de afschaffing van het FBI-regime, evenals blijvende onzekerheid over het beleid, vooral op de woningmarkt, meldt Nieuws Impuls.
Uitponden drukt stempel op woningmarkt
De stijging van het investeringsvolume in 2025 wordt voornamelijk toegeschreven aan woningen, kantoren en logistiek. Op de huizenmarkt heeft de uitpondgolf een significante impact gehad. “Het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedroeg gemiddeld 56%. Wooncomplexen werden in 2024 en 2025 gemiddeld aangekocht voor € 3.165 per m² en individueel verkocht voor circa € 4.925 per m²,” aldus CBRE.
Stabilisatie in logistiek
Het investeringsvolume in de logistieke sector daalde met 11% tot € 2,9 miljard. Desondanks ziet CBRE tekenen van stabilisatie. “In de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek zichtbaar toe, wat wijst op een voorzichtig herstel. Beleggers richten zich vooral op moderne distributiecentra op strategische locaties, geschikt voor automatisering en operationele efficiëntie,” voegt het rapport toe.
De kantorenmarkt kende een groei van meer dan 19% ten opzichte van 2024 en bereikte € 2,1 miljard. “Dit herstel komt voornamelijk door de gebruikersmarkt. Er is een aanhoudende vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren, terwijl het aanbod beperkt blijft en nieuwbouw en renovatie achterblijven. Hierdoor worden de huurprijzen onder druk omhooggeduwd,” meldt CBRE.
Studentenhuisvesting
Erik Langens, managing director van CBRE Nederland, ziet aanzienlijke kansen in de markt voor studentenhuisvesting. “We merken dat het uitponden van huurwoningen, vooral in studentensteden, druk uitoefent op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling en daarmee de concurrentiekracht van Nederland. Dit raakt direct het fundament van de Nederlandse kenniseconomie. Tegelijkertijd zien we dat pensioenfondsen steeds meer belangstelling tonen voor studentenhuisvesting, dat door de Europese Unie is aangemerkt als social infrastructure,” aldus Langens.
Buitenlands kapitaal nodig
CBRE voorspelt dat het investeringsvolume dit jaar met 10,5% zal toenemen. “Kapitaal verschuift volgend jaar naar verwachting naar meer operationeel vastgoed met een stabiele gebruikersvraag en duidelijke huurgroeipotentie, zoals studentenwoningen en senior living.” Langens voegde hieraan toe dat buitenlandse beleggers hard nodig zijn: “Voor een structureel gezond investeringsklimaat is het cruciaal dat Nederland ook internationaal aantrekkelijk blijft voor het kapitaal dat nodig is voor verduurzaming en vernieuwing.”
