Weinig voortgang bij bouw seniorenwoningen ondanks ambitieuze plannen
Hoewel er op papier afspraken zijn om tot en met 2030 290.000 woningen voor senioren te bouwen, is de realisatie in het afgelopen jaar slechts 1,4%. Vooral de bouw van nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en 24-uurs zorglocaties komt nauwelijks van de grond. Dit dwingt senioren om langer in hun eengezinswoningen te blijven, wat de doorstroming op de woningmarkt belemmert, meldt Nieuws Impuls.
CBRE pleit voor een nieuwe aanpak. De huidige focus ligt vrijwel uitsluitend op het bouwen van betaalbare seniorenwoningen, maar volgens onderzoeker Frank Verwoerd sluit dit beleid niet aan bij de woonwensen van veel senioren; meer dan de helft is op zoek naar woningen in het midden- of hogere segment. ‘Senioren vormen geen homogene groep. In Alkmaar is er vraag naar geclusterde woningen, in Leiden zijn stedelijke appartementen en woningen met allure nodig, en in Zwolle is er behoefte aan betaalbare zorgappartementen. Maar gemeenten vertalen het landelijke programma Wonen en Zorg voornamelijk in de bouw van betaalbare seniorenwoningen,’ aldus Verwoerd.
De onderzoekers wijzen op de noodzaak van maatwerk. Door inkomensdata, woningtypen en stedelijkheid te combineren met sociaal-demografische segmentatie, kunnen gemeenten, ontwikkelaars en zorginstellingen woningen realiseren die beter aansluiten op de werkelijke vraag. CBRE stelt dat een vraaggestuurde aanpak niet alleen de doorstroming verbetert, maar ook de zorg efficiënter kan maken.
