Het aantal overnachtingen in vakantieparken is sinds 2012 met ruim 40% gestegen, terwijl het aanbod slechts met 26% is toegenomen. Buitenlanders, met name Duitsers, zijn goed voor 37% van alle overnachtingen. Vorig jaar waren de oosterburen verantwoordelijk voor 27% van de totale overnachtingen. Volgens CBRE zijn vergrijzing, taalgemak en de nabijheid van de kust belangrijke factoren die deze trends aandrijven, meldt Nieuws Impuls.
Kloof wordt groter
De kloof tussen vraag en aanbod in de vakantieparkenmarkt groeit snel, omdat veel geplande projecten vertraging oplopen. Sommige projecten worden zelfs afgelast door stijgende kosten en strengere financieringseisen, terwijl het traditionele uitpondmodel ‘tot op zekere hoogte’ uitbeeldt. Een groot deel van de bestaande woningen nadert, met een gemiddeld bouwjaar van 1994, het einde van hun levensduur. Nieuwe capaciteit blijft uit terwijl de vraag blijft stijgen.
Daarnaast vereist de ontwikkeling dat bezoekers steeds meer luxe willen, een trend die door CBRE ‘premiumisation’ wordt genoemd. ‘Bezoekers kiezen vaker voor moderne, duurzame en comfortabele accommodaties. Deze premiumtrend verhoogt het kwaliteitsniveau dat gasten verwachten en accentueert het verschil tussen vernieuwde en verouderde parken,’ aldus de onderzoekers.
Professionalisering
Particuliere kopers tonen steeds minder interesse vanwege de onzekerheid rond box 3 en de toenemende hypotheekrente. Dit wordt echter gecompenseerd door private-equitypartijen en institutionele fondsen die investeren in platforms. ‘Waar vakantieparken vroeger gekenmerkt werden door versnipperd eigendom – vaak verdeeld over tientallen VvE-leden – ontstaan nu steeds vaker geconsolideerde en professioneel beheerde producten. Dit versnelt de besluitvorming en vergemakkelijkt de financiering. Groot kapitaal zoals private equity stapt nu veel vaker in deze sector, iets wat enkele jaren geleden nauwelijks voorkwam.’
Hogere btw zal groei niet remmen
CBRE is niet bezorgd dat de aanstaande btw-verhoging de vakantieparkenmarkt zal beïnvloeden. ‘De vakantieparkenmarkt blijft aantrekkelijk, ondanks uitdagingen zoals inflatie en belastingverhogingen. Historisch gezien zijn vakantieparken bestand tegen economische tegenwind en we verwachten dat de aankomende btw-verhoging de groei niet zal stuiten. De toenemende populariteit van Nederland als vakantiebestemming, vooral onder Nederlanders en Duitsers, zorgt voor onderliggende groei de komende jaren, en we verwachten dat hiermee de investeringen in de sector verder zullen toenemen,’ legt Yannick van der Weerden, directeur Investment Banking bij CBRE Nederland, uit.
