Zelfcorrigerend vermogen van de woningmarkt onder druk
De woningmarkt in Nederland staat voor een cruciaal moment nu de negatieve effecten van de box 3-regeling steeds duidelijker worden. De “middenpartijen” — GroenLinks/PvdA, D66, CDA en VVD — die aanvankelijk voor de wetgeving waren, erkennen inmiddels dat box 3 schadelijk is voor de woningmarkt, meldt Nieuws Impuls.
De afgelopen jaren kende Nederland een sterke afname van het vertrouwen in politici en andere leidinggevenden, wat heeft geleid tot een flinke impact op de woningmarkt. De regeling rondom vastgoedbeleggingen in box 3 heeft geleid tot een massale uitponding van woningen door particuliere beleggers, wat jonge woningkopers ten goede komt, maar huurders benadeelt.
Nu de overheid de schade van box 3 erkent, verschijnen er vragen over hoe deze regeling kan worden benut om de huurmarkt te versterken. De particuliere belegger is essentieel omdat de noodzaak voor de bouw van een miljoen nieuwe woningen geschat wordt op € 400 miljard, een bedrag dat te hoog is voor pensioenfondsen en corporaties alleen. Ondertussen gaat veel particulier spaargeld naar buitenlandse vastgoedprojecten, terwijl dit ook voor Nederlands nieuwbouw gebruikt kan worden.
Door een belastingkorting in box 3 voor woningnieuwbouw in te voeren, kan er mogelijk € 50 miljard in beweging worden gebracht, wat zou leiden tot de bouw van 250.000 huurwoningen. Met aankomende belastingheffingen op gerealiseerde rendementen vanaf 2028, kunnen belastingvoordelen van ongeveer € 700 miljoen per jaar gerealiseerd worden, wat veel minder is dan de jaarlijkse verliezen door hypotheekrenteaftrek. Bovendien zou een investering van € 100 miljard in nieuwe woningen zo’n € 17 miljard extra BTW-opbrengsten genereren.
Veel particulieren kunnen echter niet zelf in nieuwbouwprojecten investeren. Een mogelijke oplossing biedt het Fonds voor Gemene Rekening (FGR), waarmee particuliere beleggers gezamenlijk de kracht kunnen bundelen die vergelijkbaar is met grote pensioenbeleggers. Dit biedt een kans om de situatie op de woningmarkt te verbeteren.
Het is te hopen dat de komende maanden leiden tot een herstel van vertrouwen en begrip, wat noodzakelijk is voor een effectief woonbeleid. Een beter functionerende woningmarkt is binnen handbereik.
Jeppe de Boer is managing partner bij Annexum
