Opportunisme in de Onderwijsdiscussie tijdens de Verkiezingen
In de aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen verscheen de staatssecretaris van Onderwijs in ons stadje aan de Vecht, wat opvalt gezien de timing van dit bezoek, meldt Nieuws Impuls.
De discrepantie tussen woningbouw en essentiële voorzieningen is zichtbaar. Hoewel woningen financiële voordelen opleveren, zijn de kosten voor infrastructuur en onderwijs zorgwekkend. De gemeente lijkt zich te vergissen in het aantal kinderen dat per nieuwe eengezinswoning verwacht wordt. Deze miscalculatie resulteert in een tekort aan basisscholen, wat de toekomstige situatie voor voortgezet onderwijs compliceert.
Een groep betrokken burgers nam het initiatief toen zij geen veranderingen opmerkte. Slim gebruikmakend van de gemeenteraadsverkiezingen, werd de bouw van een nieuwe middelbare school het centrale thema. Politieke partijen die eerder het probleem negeerden, gingen plotseling in op deze kwestie, zelfs de staatssecretaris werd ingeschakeld. Als de lokale autoriteiten geen actie ondernemen, komen zij in de verantwoording.
Hoewel het opportunisme teleurstellend kan zijn, biedt het ook hoop. Bestuurders kunnen de werkelijkheid niet eeuwig ontkennen. Om relevant te blijven, moeten zij hun koers aanpassen aan de realiteit, ook al conflicteert dit met hun eigen agenda.
De nieuwe minister van Wonen, Elanor Boekholt, lijkt eveneens met de feiten geconfronteerd te worden. Haar eerste ontmoeting met investeerders ging niet zoals gepland, met klachten over het investeringsklimaat die op haar afkwamen. De schaarste aan geld vormt haar grootste uitdaging.
Woningcorporaties zijn financieel onder druk en internationale beleggers blijven weg. Nederlandse pensioenfondsen worden al besproken, terwijl particuliere investeerders hun huurwoningen verkopen. De recent verhoogde rente maakt kapitaal nog schaarser en duurder, mede door de Iran-oorlog en stijgende redemptieverzoeken bij Vesteda. Deze situatie weerspiegelt een bredere trend binnen de vastgoedmarkt in Nederland.
Tijdens de vastgoedbeurs Mipim sprak ik met vertegenwoordigers uit Duitsland, Frankrijk, Zweden en de VS. Duitse pensioenfondsen beleggen nauwelijks meer in vastgoed door moeilijke marktomstandigheden. Naast de Canadezen en Amerikanen die over voldoende kapitaal beschikken, worden de middelen vanwege hoge beloften aan klanten duur. Franse investeerders daarentegen accelereren, met particuliere spaarders die miljarden in beweging brengen. Ook Zweedse vastgoedfondsen hebben goede toegang tot particuliere investeerders. Dit wijst op een verschuiving naar particulier geld in de investeringswereld, iets waarmee beleidsmakers rekening moeten houden.
Voor de Nederlandse woningmarkt zijn er mogelijkheden om meer kapitaal aan te trekken. Dank zij bestaande hypotheekregelingen is het potentieel diep. Dit kan de fiscaal gestimuleerde koopmarkt verder voeden. Het voorbeeld van Frankrijk en Zweden laat zien hoe fiscale stimulansen spaarders kunnen aanzetten tot beleggen. Politieke voorkeuren kunnen richting geven aan de keuzes, maar als die wegen niet functioneren, moet er bijgestuurd worden. Geschiedenis leert ons dat bestuurders die willen blijven functioneren, uiteindelijk mee moeten bewegen met de realiteit.
Jeppe de Boer is managing partner bij Annexum
