Volgens de Autoriteit wonen zal het tekort aan woningen door corporaties tot 2034 oplopen tot € 19 miljard. Deze situatie vereist onmiddellijke maatregelen, waaronder extra overheidsgelden, hogere huren of vermindering van nieuwbouw en verduurzaming. De Autoriteit stelt dat, hoewel compensatie voor hogere huren mogelijk is, dit indirect opnieuw leidt tot afhankelijkheid van overheidsgelden, meldt Nieuws Impuls.
Als er geen extra financiering beschikbaar komt, moeten corporaties hun ambitieuze plannen herzien. De doelstelling is om in de komende jaren ongeveer 300.000 nieuwe huizen te realiseren.
Verviervoudiging van tekort
Het huidige tekort van € 19 miljard markeert een dramatische toename ten opzichte van de schatting van € 5 miljard in 2024. Deze verviervoudiging is het gevolg van stijgende onderhoudskosten en verwachte rentestijgingen. Eerdere verwachtingen dat sterke corporaties zouden investeringen in regio’s met woningtekorten zouden doen, zijn met de huidige cijfers niet langer haalbaar, zo stelt de Autoriteit.
Niet zien aankomen
De situatiefactoren, zoals stijgende onderhoudskosten, hebben zowel corporaties als de Autoriteit verrast. Onderhoudskosten groeien de afgelopen zeven jaar twee keer zo snel als bouwkosten. Er moet in de komende jaren meer duidelijkheid komen over deze materie, aldus de Autoriteit.
Volgens een woordvoerder van de corporaties is het niet mogelijk om nog meer te lenen om nieuwbouwprojecten te realiseren. Verliezen zorgen ervoor dat er meer leningen nodig zijn, wat leidt tot verhoogde rentekosten en zodoende nog meer financiële druk voor het lenen.
Demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) bevestigt in een brief aan de Tweede Kamer dat ze het beeld van de Autoriteit herkent en dat maatregelen nodig zijn. Echter, de verantwoordelijkheid voor deze maatregelen ligt bij een toekomstig kabinet.
