Om de woningmarkt te verbeteren, hebben woningcorporaties met de overheid afgesproken 39.000 middenhuurwoningen te realiseren in de komende tien jaar. Door nieuwe Europese regelgeving krijgen landen meer mogelijkheden voor staatssteun bij de bouw van deze woningen, wat het ontwikkelingsproces verder kan versnellen, meldt Nieuws Impuls.
Maatschappelijke taak
Woningcorporaties bezitten ongeveer 2,2 miljoen sociale huurwoningen. Volgens het rapport ‘Staat van de corporatiesector’ voldoet zo’n 50% van deze woningen aan de kwaliteitseisen voor middenhuur. Veel corporaties verhuren echter deze woningen tegen lagere tarieven dan toegestaan, wat voortkomt uit hun maatschappelijke verantwoordelijkheden om betaalbare en kwalitatieve woningen te bieden.
Frank Dirks van Platform 31 stelt: “Dat is een groot goed, dat we moeten behouden. Maar is dat nodig voor al die 1,1 miljoen middenhuurwoningen die corporaties nu als sociale huurwoning verhuren?”
Het overhevelen van sociale huurwoningen naar middenhuur kan een mogelijke financiële verlichting voor corporaties betekenen, dit zou het kabinet in staat stellen om meer betaalbare koopwoningen te realiseren in nieuwbouwprojecten.
Splitsen of delen
Jaarlijks verhuren woningcorporaties meer dan 180.000 sociale huurwoningen opnieuw. Wanneer zij ongeveer 6% daarvan als middenhuur aanbieden, kunnen ze al voldoen aan de gestelde prestatieafspraken. Het verlies aan sociale huur kan worden gecompenseerd door nieuwbouw van kleinere sociale huurwoningen, en vooral door het splitsen en delen van bestaande woningen. Volgens onderzoek van De Vernieuwde Stad, Platform31 en Aedes kunnen corporaties in de komende tien jaar ongeveer 125.000 woningen splitsen of delen.
Dirks benadrukt: “Het is vooral nodig dat corporaties, gemeenten en de overheid anders naar bestaand corporatievastgoed kijken.” Hij pleit voor regelgeving die het makkelijker maakt om kwalitatief goede of grote sociale huurwoningen over te hevelen naar middenhuur. “Daarmee zijn de corporaties, de woningmarkt en de woningzoekenden echt geholpen.”
