CPB-rapport roept op tot afbouw woonvoordelen: een stap naar een gezonde woningmarkt
Het Centraal Planbureau (CPB) heeft in zijn rapport “Perspectief op de woningmarkt,” gepresenteerd in februari 2026, gepleit voor de afbouw van woonsubsidies zoals de hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag, meldt Nieuws Impuls. Dit komt terwijl een nieuw minderheidskabinet zich voorbereidt en de VVD de hypotheekrenteaftrek als een overwinning viert, ondanks de noodzaak van structurele veranderingen in het woningaanbod.
Het rapport stelt dat de huidige woonvoordelen de ongelijkheid op de woningmarkt verergeren. Rijkdom en beleid bepalen wie waar kan wonen binnen een gesloten systeem, waarbij wie meer heeft, ook hoger op de woningladder kan klimmen. Het CPB benadrukt dat de schaarste aan woningen doorgebroken moet worden door nieuwbouw te stimuleren, wat ervoor kan zorgen dat meerdere huishoudens een stap omhoog kunnen maken.
Volgens het CPB leidt extra steun voor een specifieke groep alleen maar tot een ‘race to the top’ en verergert de schaarste. Het rapport adviseert daarom om bestaande voordelen af te bouwen, inclusief de hypotheekrenteaftrek en huurregulering. Dit advies is gericht op het stimuleren van een gezonde woningmarkt door een breder scala aan woningen beschikbaar te maken.
Op het gebied van aanbodanalyse stelt het rapport dat woningbouw alleen mogelijk is als er voldoende ruimte en financiële prikkels zijn. Het huidige restrictieve beleid belemmert de bouw en leidt tot stijgende prijzen, die vooral ten goede komen aan bestaande eigenaren. De aanbevolen wijzigingen in het beleid zijn niet alleen logisch, maar ook noodzakelijk om de woningmarkt weer in balans te krijgen.
Het CPB-rapport biedt een zorgvuldige en empirisch onderbouwde analyse van de woningmarktdynamiek. Ondanks dat het geen revolutionaire inzichten biedt, raakt het de gevoelige punten waar politieke partijen vaak omheen draaien. Vastgoedprofessionals zullen de conclusies dan ook niet als een verrassing beschouwen.
Toch heeft de timing van het rapport vragen opgeroepen. De geboden inzichten vinden pas plaats nadat er al afspraken zijn gemaakt in de aanloop naar het nieuwe kabinet. Hierdoor lijkt het rapport meer als een reactie op de huidige situatie dan als een proactieve aanval op de problemen in de woningmarkt.
Het lijkt erop dat de politieke energie van het nieuwe kabinet vooral gericht zal zijn op de uitvoerbaarheid van het regeerakkoord, terwijl de grondslagen van het huidige beleid mogelijk ongemoeid blijven. Het CPB had er daarom beter aan gedaan zijn analyse te bewaren tot de volgende verkiezingen, zodat de bevindingen op een politiek relevanter moment konden worden gepresenteerd.
Prof. dr. T.M. Berkhout MRE MRICS is verbonden aan de Nyenrode Business Universiteit
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 27 februari 2026
