DWS Over Verdere Investeringen in Vastgoedmarkten te Midden van Herstel
Simon Wallace, country manager UK en co-head Research bij DWS, en Markus Wickenträger, hoofd European Institutional Portfolio Management, hebben onlangs in Amsterdam Nederlandse investeerders bijgepraat over de vastgoedmarkt. Wallace benadrukte dat het, in lijn met de legendarische volwassenheid van het spel, tijd is om te focussen op hard werken en sterke fundamenten, terwijl hij de ontwikkelingen op de vastgoedmarkten analyseerde, meldt Nieuws Impuls.
Wickenträger merkte op dat aan het einde van vorig jaar een voorzichtige heropleving zichtbaar werd in belangrijke vastgoedmarkten, ondanks de onrustige financiële situatie. Investeerders tonen interesse in beleggingen met beperkt risico en een eerlijke waardering, wat kansen biedt voor core+ en core++ investments. DWS heeft een mandate van € 1 miljard gekregen, specifiek gericht op deze investeringen. Hij voegde eraan toe dat de vastgoedmarkt in West-Europa wordt gekenmerkt door overwaardering, wat leidt tot de beschikbaarheid van bepaalde activa op de markt, zoals de recente aankoop van het Frame Building.
Wallace voegde eraan toe dat DWS niet alleen actief is in Nederland, maar ook in het Verenigd Koninkrijk, Denemarken en Duitsland, waar vergelijkbare aankopen zijn gedaan. Echter, de recente verkoop van bijna 500 woningen in kleinere Nederlandse steden roept vragen op over de strategie van DWS en of deze nog steeds als core-beleggingen worden beschouwd.
Wallace legde uit dat beleggers in een sterke markt zowel kopers als verkopers zijn en dat DWS actief de portefeuilles beheert op basis van buy, hold of sell-strategieën. De verkochte woningen, voornamelijk betaalbaar en gelegen rondom de Randstad, werden sinds 2018 gehouden. Wickenträger benadrukte dat de verhouding tussen de noodzakelijke investeringen en de beperkte huurprijsstijgingen leidde tot de verkoopbeslissing.
Met betrekking tot de sociale huurcomponent binnen het Frame Building, gaf Wickenträger aan dat DWS zeer positief is over investeringen in betaalbare woningen, omdat ze stabiliteit bieden in hun portefeuille. Wallace merkte op dat investeerders pan-Europees een verschuiving zien naar core+ en core++ activa, waarbij woningen in belangrijke steden cruciaal blijven, evenals de aantrekkingskracht van locaties met goede vervoersverbindingen.
Wallace waarschuwde echter voor mogelijke overwaardering in de markt voor premium woningen terwijl de vraag naar betaalbare woningen toeneemt. Hij pleitte voor een herziening van de definitie van betaalbaarheid, waarbij niet alleen gekeken wordt naar de woonlasten als percentage van het inkomen, maar ook naar wat mensen overhouden na het betalen van hun huur.
Wickenträger stelde verder dat de geopolitieke situatie de allocatie van vastgoedbeleggingen beïnvloedt, en dat Duitsland, ondanks het imago als ‘zieke man van Europa’, juist sterke vooruitzichten toont in de vastgoedsector dankzij significante begrotingsstimuleringsmaatregelen.
Wallace concludeerde dat de Europese vastgoedmarkt een aantrekkelijke investeringsomgeving blijft te midden van wereldwijde volatiliteit, met sterke fundamentele gegevens in de logistiek en een aanhoudende vraag naar kwalitatief goede logistieke oplossingen in Nederland.
