Daling hypotheekaanvragen in Nederland: januari 2025 markeert sterke terugloop
In januari 2025 daalde het aantal hypotheekaanvragen in Nederland met 16,8% vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder, meldt Nieuws Impuls. Het totaal aantal aanvragen kwam uit op 36.411, terwijl dit in januari 2024 nog 43.781 bedroeg. Deze aanzienlijke daling wordt toegeschreven aan de zeer gunstige rentecondities van begin vorig jaar. Ook was er een hoog niveau van aanvragen in december 2024, met 43.871 aanvragen.
De daling is voornamelijk zichtbaar in de kopersmarkt; het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning daalde naar 20.511, hetgeen 27% lager is dan een jaar eerder (27.982). In de niet-kopersmarkt, met onder andere oversluitingen, verbouwingen en verhogingen, was de afname minder sterk: het aantal aanvragen verminderde van 19.123 naar 15.900 (-17%).
De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen in januari 2025 is vastgesteld op € 511.750, wat lager is dan in voorgaande maanden. In oktober en november lag de gemiddelde marktwaarde rond de € 520.000, en in december op € 514.000. Volgens HDN duidt deze daling echter niet direct op een structurele verlaging van de huizenprijzen; tijdelijke schommelingen in het woningaanbod kunnen de gemiddelde marktwaarde beïnvloeden. Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde van € 368.200 naar € 360.275, waarbij deze afname volledig wordt veroorzaakt door doorstromers. Dit suggereert dat deze groep vaker overwaarde inzet bij de aankoop van een nieuwe woning, waardoor zij minder hoeven te financieren.
Minder nieuwbouw
Ook het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen nam in januari een scherpe duik. Er werden 2.488 aanvragen gedaan, bijna de helft van het aantal in januari 2024 (4.775) en het laagste niveau sinds december 2023. Het gemiddelde aantal hypotheekaanvragen in de maanden daarvoor lag rond de 3.500. Tevens daalde de gemiddelde marktwaarde van nieuwbouwwoningen substantieel: van € 582.088 vorig jaar naar € 535.200.
