In 2016 werd 14% van de woningen binnen vijf jaar opnieuw verkocht, volgens gegevens van Calcasa. Dit jaar blijkt er echter een opmerkelijke stijging te zijn in het aantal woningen dat langer dan 20 jaar in het bezit is van dezelfde eigenaar, van 28% naar meer dan 35% van de woningtransacties. Deze ontwikkeling wijst op een toenemende polariteit in het woningbezit, waarbij het percentage eigenaren dat hun woning vijf tot twintig jaar in bezit heeft, is gedaald van 60% naar 40%, meldt Nieuws Impuls.
Honkvast in Limburg, snel weg in Flevoland
In Flevoland wordt meer dan de helft van de huizen binnen tien jaar verkocht (52%), met een opvallende 26% die binnen vijf jaar van eigenaar wisselt. In Limburg wisselt slechts 20% van de woningen binnen vijf jaar van eigenaar, terwijl 45% van de bewoners daar al twintig jaar of langer in hetzelfde huis woont. In Noord-Holland ligt het percentage woningen dat binnen tien jaar wordt verkocht dit jaar op 49%. In steden als Amsterdam en Utrecht is het percentage verkochte woningen die minder dan vijf jaar in bezit waren, met meer dan 55% aanzienlijk hoger. In Rotterdam en Den Haag zijn de cijfers echter wat lager, met respectievelijk 51% en 47%. Opmerkelijk is dat meer dan een derde van de woningen in Den Haag pas na twintig jaar of langer wordt verkocht; voor Rotterdam is dit 31%, terwijl Utrecht (24%) en Amsterdam (23%) hier veel lager scoren.
Verder blijkt dat appartementen een hoge doorloopsnelheid hebben, met ongeveer 28% die binnen vijf jaar opnieuw wordt verkocht.
Uitpondgolf speelt een rol
De mediane periode van woningbezit is twee jaar geleden nog 13,8 jaar geweest, maar is inmiddels gedaald naar 11,1 jaar. Dit betekent dat de helft van de huiseigenaren hun woning eerder verkoopt, terwijl de andere helft langer wacht. Voor appartementen is deze gemiddelde periode 8,5 jaar, terwijl eengezinswoningen gemiddeld 14,8 jaar in bezit blijven. De huidige uitpondgolf, waarbij beleggers huurwoningen, met name stedelijke appartementen, versneld verkopen, drukt de gemiddelde bezitsduur omlaag. Veel van deze panden zijn tijdens de investeringspiek van 2016-2021 aangeschaft en komen nu na relatief korte tijd weer op de markt.
Desondanks blijft het feit dat de meeste woningen in de afgelopen twintig jaar nog steeds maar één keer zijn verkocht.
