Een recente studie van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) voor het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening onthult dat de gemiddelde bouwkosten voor een woning in Nederland € 270.000 bedragen, waarbij bouwkosten de grootste kostenpost vormen (76%). De analyse omvatte zo’n 80 projecten binnen de Woningbouwimpuls, en benadrukt dat mogelijkheden voor kostenreductie vooral in wet- en regelgeving gevonden moeten worden, meldt Nieuws Impuls.
Grondexploitatie
Het EIB onderzocht ook de kosten op het gebied van grondexploitatie, die gemiddeld een kwart van de totale kosten uitmaken en sterk afhankelijk zijn van de locatie. Bijna de helft van deze kosten bestaat uit verwervingskosten, terwijl meer dan een kwart naar grondproductiekosten gaat. Toerekenbare maatregelen en plankosten maken samen eveneens een kwart van de kosten uit.
Nieuwbouw aan de rand
Binnenstedelijke projecten hebben doorgaans hoge verwervingskosten, terwijl nieuwbouw aan de rand van steden kostenefficiënter kan zijn vanwege de waardesprong van landbouw- naar woningbouwgrond. Het EIB merkt op dat de verwervingskosten in deze gebieden relatief laag zijn, met hogere kosten voor grondproductie en investeringen in infrastructuur en openbare ruimte. Grondproductie aan de rand is goed voor bijna de helft van de totale grondexploitatiekosten.
Grote kostenverschillen
Bij herstructurering en grootschalige nieuwbouw kunnen aanzienlijke kostenverschillen tussen projecten ontstaan. Bijvoorbeeld, bij de herstructurering van industriële gebieden kunnen dure uitplaatsingen en bodemsaneringen nodig zijn, terwijl nieuwbouwprojecten met meer dan 750 woningen grote investeringen in infrastructuur vereisen.
Kostenoptimalisatie kan worden bereikt door combinaties van maatregelen. Het EIB wijst op de kansen voor kleinschalige bouw aan de randen van steden en dorpen, evenals op de mogelijke voordelen van lagere of meer diverse betaalbaarheidseisen die de opbrengsten kunnen verhogen, gericht beleid rond grond- en parkeerbeheer en versobering van projecten.
